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Prix du m² à
Cauterets (65)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cauterets et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

4 002 €/m²

1 680 €/m² 4 894 €/m²

Appartement

4 319 €/m²

3 115 €/m² 5 456 €/m²

Loyer moyen au m2

Appartement

22 €/m²

13 €/m² 23 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

8 acheteurs potentiels

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Évolution du prix au m²

Le marché de l'immobilier à Cauterets continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu un fort accroissement en l'espace de 5 ans, avec + 50,14 % depuis 2018, et son augmentation a tendance à s'accélérer avec une croissance de 35,83 % depuis 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 175e rang parmi les localités du département des Hautes-Pyrénées, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a augmenté que de 15,77 % sur 2 ans.

Appartement
Maison
Source des données : PriceHubble*.

Située dans le département des Hautes-Pyrénées (65), Cauterets est localisée en Occitanie. On évaluait à 870 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. Pour ce qui est de la population, cette municipalité se plaçait donc en 38e position au sein du département des Hautes-Pyrénées. Les propriétaires représentaient 57,8 % des habitants. Les appartements représentaient 92,8 % des habitations, contrairement au reste du département, où ils ne représentaient que 38,7 % des domiciles disponibles. On y trouve des habitants actifs, avec une moyenne d'âge de 47 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
7%

Appartement
93%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
89%

Propriétaire
11%

On peut remarquer que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Cauterets. En effet, avec 198 biens vendus sur 2022, cela représente une augmentation de 3,12 % en 1 an.

Le prix d'un appartement à vendre à Cauterets pouvait osciller de 3 044 à 5 451 €/m² en décembre 2023, et était de 4 342 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'un appartement a enregistré une croissance de 5,95 % depuis 2022.

Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen était de 4 151 €/m², et fluctuait entre 2 374 et 4 989 €/m². Ces 12 derniers mois, le prix au m² moyen d'une maison a diminué de 6,02 %.

Zoom sur les impôts locaux

En moyenne, la taxe foncière atteignait 588 euros à Cauterets, ou 294 € si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.

📌

Notez que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas seulement le prix de vente de votre bien. Vous devrez prévoir dans vos dépenses des frais annexes tels que le déménagement, les frais de notaire, etc.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Appartement neuf

70m² • 3 pièces

309 937€

303 940€

303 940€ d’achat
5 997€ de frais

À Cauterets, vous devez prévoir un investissement total de 309 937 euros si vous comptez acheter un appartement neuf de 3 pièces, comportant 303 940 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont quant à eux de 5 997 euros, au sein desquels on retrouve 2 208 € de taxes, 1 360 € de débours et 2 428 € d'émoluments du notaire.

Exemple

🏫

Appartement ancien

70m² • 3 pièces

325 650€

303 940€

303 940€ d’achat
21 710€ de frais

L'acquisition d'un appartement dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 325 650 euros. Tablez en effet sur 303 940 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 21 710 euros. Au sein de ce montant, 17 921 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 2 428 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation appartement

70m² • 3 pièces

70 000€

de budget

Environ 588€ d’impôts locaux

Si les 70 mètres carrés de votre appartement à Cauterets vont avoir besoin d'une rénovation lourde, vous devez tabler sur un budget d'environ 70 000 € pour effectuer les travaux.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface 		0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous souhaitez recourir aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez ajouter 850 euros si vous emménagez dans la même ville, et 2 550 € si vous êtes à environ 800 kilomètres de distance de Cauterets.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Cauterets ?

Le marché de l'immobilier à Cauterets continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu un fort accroissement en l'espace de 5 ans, avec + 50,14 % depuis 2018, et son augmentation a tendance à s'accélérer avec une croissance de 35,83 % depuis 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 175e rang parmi les localités du département des Hautes-Pyrénées, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a augmenté que de 15,77 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Cauterets ?

Les valeurs foncière et locative moyennes ont connu une forte croissance entre 2021 et 2023 à Cauterets. Le loyer moyen est passé de 13 €/m² par mois à 21 €/m² par mois, tandis que le prix moyen au m² s'est accru de 35,83 %.

Si vous prévoyez de réaliser un investissement immobilier à l'échelle de la municipalité, sachez qu'en 2020, on comptait 42,2 % de locataires. Par ailleurs, parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des appartements (92,8 %).

Pour jauger l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, un certain nombre d'éléments doivent être considérés, notamment la dynamique du marché, les taux d'intérêt ou encore les perspectives à moyen ou long terme. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Cauterets, prenez rdv dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !

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