Prix du m² à
Castelnau-de-Brassac (81)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Castelnau-de-Brassac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 252 €/m²
692 €/m² 1 930 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à Fontrieu se remet à chuter. Le prix au m² moyen a décru de 5,43 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 203e rang à l'échelle du département du Tarn, puisque le prix moyen au m² dans le département a augmenté de 7,97 % sur 2 ans.
Fontrieu est une localité du Tarn (81), en Occitanie. En 2020, on estimait à 927 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place en 79e position au sein du département du Tarn. On comptabilisait 87,5 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (98,5 %), un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux n'atteignait que 78,7 %. Ses habitants ont un âge moyen de 51 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut noter que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Fontrieu. En effet, avec 20 biens vendus sur 2022, on observe 14 ventes de moins qu'en 2021.
À Fontrieu, en décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre était de 1 290 €/m² en moyenne. Elle pouvait osciller de 773 à 1 972 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison s'est accru en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 992 € en 2022 à 1 290 € en 2023.
Chaque année à Fontrieu, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 496 euros. En revanche, pour un emménagement au mois de juin le prorata temporis à payer s'élevait à 248 €.
Tarn (81)
1 414 €/m²
0 €/m²
514
Tarn (81)
974 €/m²
0 €/m²
103
Tarn (81)
1 287 €/m²
0 €/m²
1 289
Tarn (81)
669 €/m²
0 €/m²
173
Tarn (81)
0 €/m²
0 €/m²
141
Tarn (81)
0 €/m²
0 €/m²
121
Tarn (81)
1 222 €/m²
0 €/m²
2 508
Tarn (81)
1 153 €/m²
0 €/m²
294
Tarn (81)
0 €/m²
0 €/m²
73
Tarn (81)
1 190 €/m²
0 €/m²
839
Tarn (81)
0 €/m²
0 €/m²
47
Tarn (81)
1 000 €/m²
1 255 €/m²
797
En plus du prix de vente du bien en lui-même, attendez-vous à des frais annexes tels que les frais de déménagement ou le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
119 231€
116 100€ d’achat
3 131€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 90 mètres carrés neuve à Fontrieu, vous devez prévoir 119 231 euros d'investissement, répartis entre 116 100 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter 3 131 € de frais de notaire. Ce montant se divise en 844 € d'impôts, 1 360 € de débours et 928 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
125 233€
116 100€ d’achat
9 133€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'une maison de 4 pièces s'élève à 125 233 euros. Aux 116 100 euros pour le bien en lui-même, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 9 133 euros. Les taxes constituent 6 846 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 928 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 496€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 90 mètres carrés de votre maison à Fontrieu vous reviendra à environ 44 100 euros. Le budget se situera plutôt autour de 108 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise vous reviendra à environ 1 550 euros si vous habitez à environ 400 km de distance de Fontrieu. Un déménagement sur une distance de 1 000 kilomètres représentera une enveloppe d'environ 2 600 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Fontrieu se remet à chuter. Le prix au m² moyen a décru de 5,43 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 203e rang à l'échelle du département du Tarn, puisque le prix moyen au m² dans le département a augmenté de 7,97 % sur 2 ans.
Le loyer moyen est resté stable sur les 2 dernières années. Quant au prix au m² moyen, il a baissé de 5,43 %.
Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Fontrieu, sachez qu'en 2020, il y avait 12,3 % de locataires, et que les appartements représentaient 1,3 % des logements.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux critères : taux d'imposition, perspectives à moyen ou long terme, législation... Si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité de Fontrieu en termes d'investissement immobilier, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !