Prix du m² à
Balaguères (09)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Balaguères et estimez votre bien au bon prix !
Maison
838 €/m²
438 €/m² 1 779 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Balaguères se remet à se réduire. Le prix moyen a fortement baissé depuis 2021, avec -42,8 % ces 2 dernières années, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Parmi les localités du département de l'Ariège, cette municipalité se plaçait au 279e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département s'étant accru de 10,87 % sur 2 ans.
Balaguères est une municipalité de l'Ariège (09), en Occitanie. On estimait à 198 le nombre d'habitants de la localité en 2020. Au niveau du département de l'Ariège, cette localité occupait ainsi la 139e position en termes de population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (82,4 %). Les maisons représentaient 93,8 % du parc immobilier, autrement dit une très grande majorité des logements, tandis que dans le reste du département, elles ne constituaient que 79,6 % des habitations disponibles. Sa population a une moyenne d'âge de 52 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut noter que l'immobilier est assez stable à Balaguères. En effet, avec 2 biens vendus sur 2022, cela représente -1 vente comparé à 2021.
En décembre 2023, le prix moyen d'une maison à vendre à Balaguères était de 588 €/m², et pouvait varier de 388 à 788 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a décru de 5,92 % depuis 1 an.
En moyenne, les impôts locaux étaient de 224 euros à Balaguères. Pour un emménagement en juin, le prorata temporis à régler s'élevait alors à 112 €.
Ariège (09)
1 283 €/m²
0 €/m²
195
Ariège (09)
758 €/m²
0 €/m²
81
Ariège (09)
1 127 €/m²
0 €/m²
28
Ariège (09)
986 €/m²
0 €/m²
228
Ariège (09)
1 193 €/m²
0 €/m²
133
Ariège (09)
1 295 €/m²
0 €/m²
284
Haute-Garonne (31)
0 €/m²
0 €/m²
25
Ariège (09)
0 €/m²
0 €/m²
122
Ariège (09)
924 €/m²
0 €/m²
774
Haute-Garonne (31)
1 164 €/m²
0 €/m²
126
Ariège (09)
1 271 €/m²
0 €/m²
38
En plus du prix de vente du bien en lui-même, une acquisition immobilière donne lieu à des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
110m² • 5 pièces
67 027€
64 680€ d’achat
2 347€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Balaguères nécessite un investissement global d'environ 67 027 €. Cette somme comporte 64 680 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajoutent 2 347 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 517 €, les impôts pour 470 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
110m² • 5 pièces
70 371€
64 680€ d’achat
5 691€ de frais
Tablez sur 70 371 euros d'investissement si vous prévoyez d'acquérir une maison ancienne de 5 pièces, dont en moyenne 64 680 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 5 691 euros. Les taxes constituent 3 814 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 517 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
110m² • 5 pièces
132 000€
de budget
Environ 224€ d’impôts locaux
Si votre future maison à Balaguères va avoir besoin d'une rénovation lourde, les travaux vous reviendront à environ 132 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour faire appel à un déménageur est proportionnel à la distance à couvrir depuis votre ancien logement jusqu'à votre nouvelle adresse. Vous devez tabler sur 2 300 € si vous êtes dans un rayon de 700 kilomètres autour de Balaguères, et 1 400 euros si vous habitez à 200 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Balaguères se remet à se réduire. Le prix moyen a fortement baissé depuis 2021, avec -42,8 % ces 2 dernières années, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Parmi les localités du département de l'Ariège, cette municipalité se plaçait au 279e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département s'étant accru de 10,87 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer au m² moyen n'a pas évolué. Quant au prix moyen au m², il a fortement chuté, avec 42,8 % de réduction.
Si vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier à Balaguères, sachez qu'en 2020, 17,6 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. En outre, 6,2 % des habitations étaient des appartements.
Jauger l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier demande une bonne compréhension du terrain et une connaissance de critères très divers. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Balaguères.