Prix du m² à
Engomer (09)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Engomer et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 295 €/m²
1 192 €/m² 1 397 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à Engomer continue de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré une forte progression ces 5 dernières années, passant de 597 €/m² en 2018 à 1 422 €/m² en 2023, cependant sa croissance tend à décélérer, avec + 21,85 % entre 2021 et 2023. Au sein des localités du département de l'Ariège, cette municipalité figurait à la 115e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département n'ayant augmenté que de 10,87 % sur 2 ans.
Située dans le département de l'Ariège (09), Engomer se trouve dans la région d'Occitanie. La municipalité affichait une population de 307 habitants en 2020, ce qui la place à la 101e position parmi les municipalités du département de l'Ariège. 70,6 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (90,9 %), alors que dans le reste du département, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 79,6 %. La moyenne d'âge de la population atteint 45 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
On peut remarquer que l'immobilier engomerois est assez stable. En effet, avec 1 bien vendus sur 2022, cela représente 1 vente de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, à Engomer, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait osciller entre 1 218 et 2 200 €/m². En moyenne, elle était de 1 422 €/m².
Le montant moyen des impôts locaux atteignait 311 € à Engomer, mais pour un emménagement en milieu d'année vous ne payiez que 155 euros.
Ariège (09)
838 €/m²
0 €/m²
198
Ariège (09)
888 €/m²
0 €/m²
410
Ariège (09)
1 193 €/m²
0 €/m²
133
Ariège (09)
924 €/m²
0 €/m²
774
Gardez en tête que le prix de votre bien est loin d'être le seul chiffre à considérer lors d'un achat immobilier. Vous devez prévoir dans votre budget des frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
174 603€
170 640€ d’achat
3 963€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 120 mètres carrés à Engomer est de 174 603 €, dont en moyenne 170 640 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 3 963 euros. Cette somme se partage en 1 360 € de débours, 1 240 € d'impôts et 1 363 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
183 425€
170 640€ d’achat
12 785€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acheter une maison de 6 pièces s'élève à 183 425 euros, comportant 170 640 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez rajouter environ 12 785 euros de frais de notaire, dont 1 360 € de frais de débours, 1 363 € d'émoluments du notaire et 10 061 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 311€ d’impôts locaux
Vous souhaitez procéder à une rénovation complète de votre maison de 6 pièces à Engomer ? Dans ce cas, vous devrez prévoir un budget d'environ 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à une entreprise, vous devrez rajouter 1 400 € si vous habitez à une distance d'environ 200 kilomètres d'Engomer, et 1 100 euros si vous vous trouvez à 50 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Engomer continue de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré une forte progression ces 5 dernières années, passant de 597 €/m² en 2018 à 1 422 €/m² en 2023, cependant sa croissance tend à décélérer, avec + 21,85 % entre 2021 et 2023. Au sein des localités du département de l'Ariège, cette municipalité figurait à la 115e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département n'ayant augmenté que de 10,87 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont fortement grimpé depuis 2021 à Engomer. Le prix au m² moyen a enregistré une augmentation de 21,85 %, tandis que le loyer au m² moyen a augmenté de 14,29 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 28,7 % des habitants, et que 9,1 % des domiciles étaient des appartements.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune demande une bonne connaissance de la situation locale et un regard éclairé. Pour de plus amples informations sur l'attractivité d'Engomer en termes d'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !