Prix du m² à
Allemans (24)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Allemans et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 732 €/m²
1 221 €/m² 2 326 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Allemans n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte progression sur les 5 dernières années, avec + 64,62 % depuis 2018, cependant sa hausse tend à décélérer, avec 7,31 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Au sein du département de la Dordogne, cette municipalité se classait en 249e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a grimpé de 9,07 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de la Dordogne (24), Allemans fait partie de la région Nouvelle Aquitaine. En 2020, la localité dénombrait 514 habitants, ce qui la place en 175e position au sein du département de la Dordogne. On comptabilisait 88,4 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (98,3 %), un pourcentage supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 84,2 % des logements. Les habitants ont un âge moyen de 51 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
L'immobilier est assez stable à Allemans puisqu'on comptabilise 7 biens vendus sur 2022, soit -2 ventes par rapport 2021.
À Allemans, le prix moyen au m² d'une maison à vendre était de 1 717 € en décembre 2023. Il pouvait fluctuer de 1 000 à 2 223 €. Le prix moyen d'une maison a augmenté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 911 €/m² en 2022 à 1 717 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 563 euros à Allemans. De ce fait, si vous achetiez en milieu d'année, le montant à payer atteignait 281 €.
Dordogne (24)
2 374 €/m²
0 €/m²
461
Dordogne (24)
1 031 €/m²
0 €/m²
233
Dordogne (24)
1 838 €/m²
0 €/m²
166
Dordogne (24)
0 €/m²
0 €/m²
185
Dordogne (24)
1 423 €/m²
2 208 €/m²
3 932
Dordogne (24)
1 675 €/m²
0 €/m²
266
Charente (16)
1 322 €/m²
0 €/m²
733
Dordogne (24)
1 467 €/m²
0 €/m²
904
Outre le prix de vente du bien en lui-même, vous devez aussi inclure dans vos dépenses les frais supplémentaires tels que la rénovation, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
210 543€
206 040€ d’achat
4 503€ de frais
Pour acheter une maison de 6 pièces neuve à Allemans, prévoyez 210 543 euros d'investissement : 206 040 € pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 4 503 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les taxes comptent pour 1 497 €, les émoluments du notaire pour 1 646 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
221 195€
206 040€ d’achat
15 155€ de frais
Vous devrez tabler sur un investissement total de 221 195 euros pour l'acquisition d'une maison ancienne de 120 mètres carrés. Aux 206 040 euros pour le bien en lui-même, vous devrez rajouter des frais de notaire de 15 155 €. Les impôts constituent 12 149 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 646 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 563€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur un budget d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde des 120 mètres carrés de votre maison à Allemans. Pour un relooking, ce montant sera plutôt de 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez rajouter 1 750 euros si vous vous trouvez dans un rayon de 400 kilomètres autour d'Allemans, et 1 950 € si vous habitez à 500 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Allemans n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte progression sur les 5 dernières années, avec + 64,62 % depuis 2018, cependant sa hausse tend à décélérer, avec 7,31 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Au sein du département de la Dordogne, cette municipalité se classait en 249e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a grimpé de 9,07 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² a grimpé de 7,31 %. Quant au loyer au m² moyen, il a connu un fort accroissement, passant de 6 €/mois à 10 €/mois.
Vous songez à effectuer un investissement immobilier à Allemans ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 1,4 % des logements étaient des appartements, et que 11,2 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Estimer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas chose facile. Pour cela, la santé de son marché, sa situation économique ou encore son taux d'imposition sont autant d'éléments à considérer. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière d'Allemans.