Prix du m² à
Aix-les-Bains (73)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Aix-les-Bains et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 600 €/m²
2 924 €/m² 6 611 €/m²
Appartement
5 304 €/m²
3 410 €/m² 7 400 €/m²
Maison
17 €/m²
11 €/m² 26 €/m²
Appartement
17 €/m²
12 €/m² 28 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
800 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Aix-les-Bains continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé ces 5 dernières années, avec une inflation de 91,03 % entre 2018 et 2023, néanmoins sa croissance a tendance à ralentir, avec 14,85 % de hausse en 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 121e position au niveau du département de la Savoie, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est accru que de 10,19 % sur 2 ans.
Aix-les-Bains - Ouest
- Exclusivité
Aix-les-Bains - Centre-ville
- Exclusivité
Aix-les-Bains - Est
Aix-les-Bains - Lafin - Saint-Simond
Valorisation Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Viager
- Investissement locatif
73100 Aix-Les-Bains
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Aix-les-Bains. Nos 205 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 92 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 607 annonces de biens en vente ou en location sur Aix-les-Bains et ses alentours.
Localisée dans le département de la Savoie (73), Aix-les-Bains est une municipalité de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la localité recensait 31 100 habitants, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de la Savoie. Il y avait 51,4 % de propriétaires. Les logements étaient en majorité des appartements (77,3 %), tout comme dans le reste du département, où ils constituaient 61,5 % des habitations. L'âge moyen de sa population atteint 46 ans.
Maison
35%
Appartement
65%
Locataire
77%
Propriétaire
23%
Sur 2022, 740 biens ont été vendus, soit -11,8 % en 1 an. Le marché de l'immobilier connaît donc un léger ralentissement à Aix-les-Bains.
À Aix-les-Bains, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix moyen de 5 145 €/m², et celui-ci pouvait osciller entre 3 487 et 6 968 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 5 205 € en 2022 à 5 145 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix fluctuait de 2 887 à 6 495 €/m², et s'élevait à 4 521 €/m² en moyenne. Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 4 396 € à 4 521 €.
Il fallait compter en moyenne 990 euros d'impôts locaux à Aix-les-Bains, ou un prorata de 495 € si vous emménagiez en milieu d'année.
Savoie (73)
3 528 €/m²
0 €/m²
545
Savoie (73)
4 486 €/m²
3 754 €/m²
2 110
Savoie (73)
5 539 €/m²
4 464 €/m²
2 638
Savoie (73)
4 232 €/m²
3 994 €/m²
4 512
Savoie (73)
2 836 €/m²
0 €/m²
252
Savoie (73)
4 340 €/m²
4 839 €/m²
2 248
Savoie (73)
5 338 €/m²
5 114 €/m²
959
Savoie (73)
5 342 €/m²
5 743 €/m²
3 076
Savoie (73)
4 104 €/m²
5 267 €/m²
2 203
En plus du prix de vente de votre bien, votre budget doit prévoir des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
367 004€
360 150€ d’achat
6 854€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acquérir un appartement de 3 pièces à Aix-les-Bains représente 367 004 euros, répartis entre 360 150 € pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 6 854 euros. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux débours. 2 617 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme d'impôts. Pour finir, 2 878 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
385 623€
360 150€ d’achat
25 473€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter un appartement de 70 m² ancien, vous devez tabler sur 385 623 euros d'investissement, dont 360 150 euros pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 25 473 €, qui se divisent en 21 236 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 2 878 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 990€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 3 pièces de votre appartement à Aix-les-Bains vous coûtera autour de 50 050 euros. Tablez plutôt sur 26 600 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à une entreprise, vous devez rajouter 950 euros si vous vous trouvez dans un rayon de 50 km autour d'Aix-les-Bains, et 2 950 € si vous êtes à 1 000 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Aix-les-Bains continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé ces 5 dernières années, avec une inflation de 91,03 % entre 2018 et 2023, néanmoins sa croissance a tendance à ralentir, avec 14,85 % de hausse en 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 121e position au niveau du département de la Savoie, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est accru que de 10,19 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont connu une forte inflation depuis 2021 à Aix-les-Bains. Le prix moyen au m² a enregistré une progression de 14,85 %, tandis que le loyer au m² moyen est passé de 16 €/mois à 18 €/mois.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier au sein de la localité, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 48,6 % des habitants, et que les appartements représentaient 77,3 % des logements.
L'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier dépend de nombreux facteurs : santé du marché, législation, perspectives à long terme... Grâce à son expérience, votre agence immobilière ORPI est l'interlocutrice idéale si vous souhaitez des infos détaillées sur l'attractivité immobilière d'Aix-les-Bains !