Prix du m² à
Viviers-du-Lac (73)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Viviers-du-Lac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 104 €/m²
2 825 €/m² 6 205 €/m²
Appartement
5 267 €/m²
4 242 €/m² 5 838 €/m²
Maison
20 €/m²
20 €/m² 20 €/m²
Appartement
18 €/m²
15 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
145 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Viviers-du-Lac poursuivent leur augmentation. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en 5 ans, passant de 2 786 € en 2018 à 4 660 € en 2023, néanmoins sa progression a tendance à décélérer, avec un accroissement de 20,6 % depuis 2021. Dans le département de la Savoie, cette municipalité occupait le 83e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département ne s'est accru que de 10,19 % sur 2 ans.
Viviers-du-Lac est localisée dans l'agglomération de Chambéry. Elle relève du département de la Savoie, en Auvergne-Rhône-Alpes. La municipalité dénombrait 2 286 habitants en 2020, ce qui la place au 42e rang au sein des municipalités du département de la Savoie. Il y avait 66,2 % de propriétaires. Les maisons représentaient 61,2 % des logements, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 37,6 %. L'âge moyen de la population atteint 42 ans.
Maison
65%
Appartement
35%
Locataire
36%
Propriétaire
64%
Le marché de l'immobilier de Viviers-du-Lac connaît un ralentissement, avec sur 2022 27 biens vendus, soit -6 ventes comparé à 2021.
À Viviers-du-Lac, en décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre pouvait osciller de 4 221 à 5 799 €/m². Il s'élevait à 5 216 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré un accroissement de 2,29 % ces 12 derniers mois.
Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur prix moyen était de 4 104 €/m², et fluctuait entre 2 825 et 6 205 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a décru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 4 575 € en 2022 à 4 104 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 932 € à Viviers-du-Lac. De ce fait, si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin, le montant à payer atteignait 466 euros.
Savoie (73)
4 600 €/m²
5 304 €/m²
29 822
Savoie (73)
5 539 €/m²
4 464 €/m²
2 638
Savoie (73)
4 859 €/m²
5 475 €/m²
4 570
Savoie (73)
4 580 €/m²
4 928 €/m²
1 609
Savoie (73)
3 900 €/m²
4 161 €/m²
1 795
Savoie (73)
5 342 €/m²
5 743 €/m²
3 076
Savoie (73)
4 293 €/m²
4 483 €/m²
1 852
Le prix de vente de votre bien ne constitue pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore les frais de rénovation ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
501 353€
492 480€ d’achat
8 873€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 6 pièces à Viviers-du-Lac représente 501 353 euros. Ce chiffre comporte 492 480 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 8 873 €. Au sein de ce montant, 3 935 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 3 578 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme de taxes. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
526 813€
492 480€ d’achat
34 333€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 120 mètres carrés est de 526 813 euros, dont 492 480 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter 34 333 euros de frais de notaire, dont 1 360 € de frais de débours, 3 935 € d'émoluments du notaire et 29 038 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 932€ d’impôts locaux
Comptez une enveloppe d'environ 103 200 € pour une rénovation complète de votre maison de 6 pièces à Viviers-du-Lac. Ce montant ne devrait pas excéder 28 800 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour faire appel à des professionnels du déménagement dépend de la distance à couvrir entre votre ancien logement et votre nouvelle maison. Le prix d'un tel service se chiffre habituellement autour de 1 600 euros si vous habitez à une distance d'environ 300 km de Viviers-du-Lac, et 1 400 € si vous êtes à 200 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Viviers-du-Lac poursuivent leur augmentation. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en 5 ans, passant de 2 786 € en 2018 à 4 660 € en 2023, néanmoins sa progression a tendance à décélérer, avec un accroissement de 20,6 % depuis 2021. Dans le département de la Savoie, cette municipalité occupait le 83e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département ne s'est accru que de 10,19 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont enregistré une forte croissance depuis 2021 à Viviers-du-Lac. Le prix moyen a connu une augmentation de 20,6 %, pendant que le loyer au m² moyen connaissait une progression de 38,46 %.
Vous songez à investir dans l'immobilier au sein de la municipalité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, on comptabilisait 33,8 % de locataires, et que les appartements constituaient 38,3 % des habitations.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de facteurs très divers : législation, perspectives à long ou moyen terme, dynamique du marché... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous fournir plus d'informations sur l'attractivité de Viviers-du-Lac en termes d'investissement immobilier.