Prix du m² à
Viuz-en-Sallaz (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Viuz-en-Sallaz et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 000 €/m²
2 358 €/m² 5 000 €/m²
Appartement
3 211 €/m²
2 033 €/m² 4 913 €/m²
Maison
14 €/m²
12 €/m² 21 €/m²
Appartement
20 €/m²
16 €/m² 32 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
40 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Viuz-en-Sallaz se remet à s'accroître. Le prix au m² moyen est passé de 3 500 € en 2018 à 3 087 € en 2021, puis à 3 791 € en 2023. Au sein des localités du département de la Haute-Savoie, cette municipalité se trouvait au 49e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département n'a augmenté que de 9,21 % sur 2 ans.
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Viuz-en-Sallaz
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Viuz-en-Sallaz
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Viuz-en-Sallaz
Môle Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Viager
74250 Viuz En Sallaz
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Viuz-en-Sallaz. Nos 205 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 92 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 607 annonces de biens en vente ou en location sur Viuz-en-Sallaz et ses alentours.
Viuz-en-Sallaz compte parmi les localités de l'agglomération d'Annemasse. Elle dépend du département de la Haute-Savoie (74), et se trouve dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population se chiffrait à 4 532 habitants en 2020. Parmi les municipalités du département de la Haute-Savoie, cette municipalité se trouvait donc au 41e rang pour ce qui est de la population. On dénombrait 70,1 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 65,3 % de maisons, contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 39,4 %. Les habitants sont actifs et dynamiques, et leur moyenne d'âge atteint 39 ans.
Maison
73%
Appartement
27%
Locataire
34%
Propriétaire
66%
À Viuz-en-Sallaz, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix moyen au m² de 3 583 €, et celui-ci pouvait osciller entre 2 027 et 4 581 €. Le prix moyen d'un appartement a enregistré une chute de 12,27 % entre 2022 et 2023.
Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur valeur foncière fluctuait de 2 383 à 4 890 €/m², et atteignait 4 000 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a augmenté ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 3 833 € en 2022 à 4 000 € en 2023.
À Viuz-en-Sallaz, le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 654 €. Toutefois, le prorata à payer atteignait 327 euros pour un emménagement au mois de juin.
Haute-Savoie (74)
2 528 €/m²
3 637 €/m²
1 046
Haute-Savoie (74)
4 077 €/m²
3 286 €/m²
3 350
Haute-Savoie (74)
4 046 €/m²
1 918 €/m²
1 248
Haute-Savoie (74)
4 254 €/m²
4 757 €/m²
967
Haute-Savoie (74)
4 837 €/m²
4 372 €/m²
1 390
Haute-Savoie (74)
4 041 €/m²
4 354 €/m²
549
Haute-Savoie (74)
3 029 €/m²
2 512 €/m²
3 252
Haute-Savoie (74)
3 944 €/m²
3 915 €/m²
871
Soyez conscients que si vous achetez, des frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou le déménagement s'ajoutent au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
488 683€
480 000€ d’achat
8 683€ de frais
Si vous souhaitez acquérir une maison de 6 pièces dans le neuf à Viuz-en-Sallaz, comptez 488 683 € d'investissement, comportant 480 000 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 8 683 euros, au sein desquels on retrouve 3 488 € d'impôts, 3 835 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
513 497€
480 000€ d’achat
33 497€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne nécessite un investissement total d'environ 513 497 euros. Cette somme inclut 480 000 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 33 497 €. Ce chiffre se décompose en 1 360 € de frais de débours, 28 302 € de taxes et 3 835 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 654€ d’impôts locaux
Vous souhaitez réaliser une rénovation lourde des 120 mètres carrés de votre maison à Viuz-en-Sallaz ? Dans ce cas, vous devez tabler sur un budget d'environ 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez recourir à des déménageurs, vous devez ajouter 2 800 euros si vous êtes à environ 1 000 km de distance de Viuz-en-Sallaz, et 1 750 € si vous habitez à 400 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Viuz-en-Sallaz se remet à s'accroître. Le prix au m² moyen est passé de 3 500 € en 2018 à 3 087 € en 2021, puis à 3 791 € en 2023. Au sein des localités du département de la Haute-Savoie, cette municipalité se trouvait au 49e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département n'a augmenté que de 9,21 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement grimpé depuis 2021 à Viuz-en-Sallaz. Le loyer au m² moyen a augmenté de 69,23 %, tandis que le prix moyen a enregistré un accroissement de 22,81 %.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier au sein de la localité, sachez qu'en 2020, on comptait 29,8 % de locataires. En outre, 34,4 % des domiciles étaient des appartements.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de paramètres très divers : législation, perspectives à long terme, taux d'imposition... Avec son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est le partenaire idéal si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Viuz-en-Sallaz en termes d'investissement immobilier.