Prix du m² à
Marcellaz (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Marcellaz et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 254 €/m²
1 810 €/m² 5 590 €/m²
Appartement
4 757 €/m²
4 151 €/m² 5 402 €/m²
Maison
24 €/m²
24 €/m² 24 €/m²
Appartement
17 €/m²
17 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
25 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Marcellaz poursuivent leur progression. Le prix moyen a enregistré une forte croissance entre 2018 et 2023, avec 60,95 % de hausse depuis 5 ans, cependant son augmentation tend à décélérer, avec + 9,8 % en l'espace de 2 ans. Au sein du département de la Haute-Savoie, cette localité occupait le 37e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département n'ayant augmenté que de 9,21 % sur 2 ans.
Marcellaz
Marcellaz
Située dans l'agglomération d'Annemasse, Marcellaz est une municipalité de la Haute-Savoie (74), et se trouve dans la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. On chiffrait à 1 067 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui la place en 153e position au sein des municipalités du département de la Haute-Savoie. Les propriétaires représentaient 72,1 % des habitants. Les maisons représentaient 79,4 % des logements, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 39,4 % des habitations disponibles. On y observe une population dynamique et active, dont l'âge moyen atteint 37 ans.
Maison
73%
Appartement
27%
Locataire
19%
Propriétaire
81%
Sur 2022, on compte 14 biens vendus, soit +5 ventes par rapport 2021. Le marché de l'immobilier de Marcellaz est donc plutôt stable.
En décembre 2023, à Marcellaz, la valeur foncière d'un appartement à vendre variait entre 4 399 et 5 861 €/m², et était en moyenne de 5 200 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement s'est accru en 1 an. Ce dernier est passé de 4 797 € en 2022 à 5 200 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix moyen était de 4 371 €/m². Il pouvait fluctuer de 2 208 à 5 569 €/m². Sur les 12 derniers mois, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 4 269 € à 4 371 €.
À Marcellaz, la taxe foncière moyenne était de 628 €. En revanche, le prorata à payer atteignait 314 euros si vous achetiez en juin.
Haute-Savoie (74)
2 996 €/m²
4 072 €/m²
1 940
Haute-Savoie (74)
4 077 €/m²
3 286 €/m²
3 350
Haute-Savoie (74)
4 837 €/m²
4 372 €/m²
1 390
Haute-Savoie (74)
4 000 €/m²
3 211 €/m²
4 206
Gardez en tête que le prix du bien en lui-même est loin d'être le seul critère à retenir. Votre budget doit aussi prévoir les dépenses supplémentaires telles que la rénovation du bien ou le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
533 882€
524 520€ d’achat
9 362€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Marcellaz nécessite un investissement global d'environ 533 882 euros, répartis entre 524 520 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 9 362 €. Au sein de ce montant, 4 191 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 3 811 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
560 998€
524 520€ d’achat
36 478€ de frais
Pour acquérir une maison de 120 mètres carrés ancienne, tablez sur un coût total de 560 998 euros, comprenant 524 520 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 36 478 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 4 191 € d'émoluments du notaire et 30 927 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 628€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à Marcellaz vont avoir besoin d'un relooking, vous devrez tabler sur un budget d'environ 28 800 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes à environ 700 km de distance de Marcellaz, recourir à un déménageur vous coûtera autour de 2 300 euros. Un déménagement sur une distance de 1 000 kilomètres vous reviendra à environ 2 800 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Marcellaz poursuivent leur progression. Le prix moyen a enregistré une forte croissance entre 2018 et 2023, avec 60,95 % de hausse depuis 5 ans, cependant son augmentation tend à décélérer, avec + 9,8 % en l'espace de 2 ans. Au sein du département de la Haute-Savoie, cette localité occupait le 37e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département n'ayant augmenté que de 9,21 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² s'est accru de 9,8 % entre 2021 et 2023. Le loyer au m² moyen, de son côté, est resté constant.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Marcellaz, sachez qu'on dénombrait en 2020 27,7 % de locataires. Par ailleurs, le parc immobilier était composé à 20,2 % d'appartements.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une commune, son offre sanitaire et sa situation économique, mais aussi la législation ou les perspectives à long ou moyen terme sont autant d'éléments à considérer. Si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité de Marcellaz sur le plan de l'investissement immobilier, prenez rdv dès à présent avec votre agence ORPI !