Prix du m² à
Fillinges (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fillinges et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 077 €/m²
2 742 €/m² 5 250 €/m²
Appartement
3 286 €/m²
2 628 €/m² 4 713 €/m²
Appartement
16 €/m²
13 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
61 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Fillinges repart à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 4 125 € en 2018 à 3 915 € en 2021, puis à 4 252 € en 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait en 113e position dans le département de la Haute-Savoie, le prix moyen au sein du département ayant grimpé de 9,21 % sur 2 ans.
- Exclusivité
- Visite Virtuelle
Fillinges
Fillinges est une localité de l'agglomération d'Annemasse. Elle fait partie du département de la Haute-Savoie (74), et est localisée en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la municipalité comptait 3 525 habitants. Concernant la population, cette municipalité occupait donc le 48e rang parmi les localités du département de la Haute-Savoie. On comptait 82,6 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 80,6 % de maisons, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 39,4 % des logements disponibles. Les habitants sont dynamiques et actifs, et leur moyenne d'âge atteint 40 ans.
Maison
73%
Appartement
27%
Locataire
17%
Propriétaire
83%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier de Fillinges est en bonne santé. En effet, avec 52 biens vendus sur 2022, on observe +6,12 % en 1 an.
En décembre 2023, à Fillinges, le prix d'un appartement à vendre pouvait fluctuer entre 2 692 et 5 556 €/m². En moyenne, il s'élevait à 4 324 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 3 529 € en 2022 à 4 324 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen était de 4 181 €/m², et variait de 2 712 à 5 400 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a grimpé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 701 € en 2022 à 4 181 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 661 € à Fillinges. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à payer s'élevait à 330 euros.
Haute-Savoie (74)
4 176 €/m²
4 357 €/m²
3 245
Haute-Savoie (74)
2 996 €/m²
4 072 €/m²
1 940
Haute-Savoie (74)
4 722 €/m²
3 495 €/m²
1 641
Haute-Savoie (74)
4 254 €/m²
4 757 €/m²
967
Haute-Savoie (74)
3 817 €/m²
3 835 €/m²
1 695
Haute-Savoie (74)
4 041 €/m²
4 354 €/m²
549
Haute-Savoie (74)
4 000 €/m²
3 211 €/m²
4 206
Soyez conscients que le prix de votre bien n'est pas le seul critère à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. Vous devrez aussi inclure dans votre budget les frais supplémentaires tels que le déménagement, les frais de rénovation, ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
510 734€
501 720€ d’achat
9 014€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Fillinges se chiffre autour de 510 734 euros, comprenant en moyenne 501 720 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter environ 9 014 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux débours. 4 009 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 3 645 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
536 672€
501 720€ d’achat
34 952€ de frais
Comptez 536 672 euros d'investissement pour acquérir une maison ancienne de 120 m², dont 501 720 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 34 952 euros, au sein desquels on retrouve 4 009 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 29 583 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 661€ d’impôts locaux
Vous souhaitez effectuer une rénovation légère de votre maison de 120 mètres carrés à Fillinges ? Prévoyez dans ce cas une enveloppe d'environ 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez dans un rayon de 100 km autour de Fillinges, avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous reviendra à environ 1 200 euros. Pour un déménagement sur une distance de 600 kilomètres, tablez sur un budget de 2 100 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Fillinges repart à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 4 125 € en 2018 à 3 915 € en 2021, puis à 4 252 € en 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait en 113e position dans le département de la Haute-Savoie, le prix moyen au sein du département ayant grimpé de 9,21 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix au m² moyen a augmenté de 8,61 %. Quant au loyer moyen, il a enregistré une forte hausse, avec + 28,57 %.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Fillinges, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 19 % des habitations, et qu'on comptabilisait 17,4 % de locataires.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une ville, la santé du marché, la législation ou encore les taux d'intérêt sont autant de paramètres à avoir en tête. Si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité de Fillinges du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !