Prix du m² à
Ville-en-Sallaz (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ville-en-Sallaz et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 944 €/m²
2 605 €/m² 5 980 €/m²
Appartement
3 915 €/m²
3 098 €/m² 4 135 €/m²
Appartement
17 €/m²
17 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Ville-en-Sallaz se remet à grimper. Le prix moyen est passé de 3 442 €/m² en 2018 à 2 677 €/m² en 2021, puis à 3 970 €/m² en 2023. Au sein des localités du département de la Haute-Savoie, cette municipalité occupait le 27e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a grimpé que de 9,21 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération d'Annemasse, Ville-en-Sallaz est située en Haute-Savoie, en Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population totale était de 935 habitants en 2020. Au sein des localités du département de la Haute-Savoie, cette municipalité figurait ainsi à la 178e position en ce qui concerne la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 67,2 % des domiciliés. Les maisons constituaient 60,2 % des habitations, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 39,4 % des domiciles disponibles. Ses habitants sont dynamiques et actifs, et leur moyenne d'âge atteint 38 ans.
Maison
73%
Appartement
27%
Locataire
38%
Propriétaire
62%
Le marché de l'immobilier villageois est plutôt stable puisqu'on comptabilise 9 biens vendus sur 2022, soit 3 ventes de moins qu'en 2021.
À Ville-en-Sallaz, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix moyen de 3 951 €/m². Il pouvait varier entre 3 252 et 4 272 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a baissé en 1 an. Ce dernier est passé de 4 145 € en 2022 à 3 951 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² oscillait de 2 624 à 6 356 €. Il s'élevait en moyenne à 3 989 €. Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison a connu un recul de 9,34 %.
Il fallait compter en moyenne 591 € de taxe foncière à Ville-en-Sallaz, ou un prorata de 295 euros si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année.
Haute-Savoie (74)
4 046 €/m²
1 918 €/m²
1 248
Haute-Savoie (74)
4 837 €/m²
4 372 €/m²
1 390
Haute-Savoie (74)
4 000 €/m²
3 211 €/m²
4 206
Gardez à l'esprit que si vous achetez, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
282 149€
276 570€ d’achat
5 579€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans le neuf à Ville-en-Sallaz représente un investissement global d'environ 282 149 euros, dont 276 570 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 5 579 €, qui se divisent en 2 210 € d'émoluments du notaire, 2 010 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
296 447€
276 570€ d’achat
19 877€ de frais
Dans l'ancien, le coût total pour acheter un appartement de 3 pièces s'élève à 296 447 euros. En dehors des 276 570 euros requis pour le bien en lui-même, prévoyez 19 877 euros de frais de notaire. Ce montant se partage en 1 360 € de frais de débours, 16 307 € de taxes et 2 210 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 591€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 70 000 euros pour une rénovation lourde de votre futur appartement à Ville-en-Sallaz. Le budget ne devrait pas dépasser 17 500 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour confier votre déménagement à une entreprise dépend de la distance à parcourir entre votre ancien logement et votre nouvelle adresse. Le prix d'un tel service représente d'ordinaire 2 950 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 1 000 km de Ville-en-Sallaz, et 2 550 euros si vous êtes à 800 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Ville-en-Sallaz se remet à grimper. Le prix moyen est passé de 3 442 €/m² en 2018 à 2 677 €/m² en 2021, puis à 3 970 €/m² en 2023. Au sein des localités du département de la Haute-Savoie, cette municipalité occupait le 27e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a grimpé que de 9,21 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a enregistré une forte progression en 2 ans, passant de 2 677 € en 2021 à 3 970 € en 2023. Quant au loyer moyen, il a connu une baisse de 5,56 %.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Ville-en-Sallaz, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 32,8 % des habitants. En outre, 39,3 % des logements étaient des appartements.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si facile. Cela implique d'avoir une bonne compréhension de la situation locale et une connaissance de facteurs très divers. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est la partenaire idéale si vous souhaitez des informations complètes sur l'attractivité de Ville-en-Sallaz en termes d'investissement immobilier.