Prix du m² à
Vinça (66)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vinça et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 829 €/m²
544 €/m² 3 070 €/m²
Appartement
5 199 €/m²
5 199 €/m² 5 199 €/m²
Maison
11 €/m²
9 €/m² 11 €/m²
Appartement
15 €/m²
15 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
57 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Vinça poursuivent leur croissance. Le prix au m² moyen a fortement augmenté depuis 5 ans, passant de 976 € en 2018 à 2 108 € en 2023, cependant sa hausse tend à s'affaiblir, avec 31,91 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait en 29e position au sein des villes du département des Pyrénées-Orientales, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a augmenté que de 11,37 % sur 2 ans.
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Vinça fait partie du département des Pyrénées-Orientales (66), en Occitanie. En 2020, sa population s'élevait à 2 146 habitants. Dans le département des Pyrénées-Orientales, cette localité occupait ainsi le 55e rang concernant la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 66,5 % des domiciliés. Les logements étaient en grande majorité des maisons (83,2 %), un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage n'atteignait que 56,1 %. L'âge moyen de ses habitants est de 48 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
16%
Propriétaire
84%
Sur 2022, on comptabilise 34 biens vendus, soit -19 ventes par rapport 2021. Le marché de l'immobilier vinçannais subit donc un ralentissement.
À Vinça, en décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre pouvait osciller entre 541 et 3 071 €/m², et atteignait en moyenne 2 108 €/m². Le prix moyen d'une maison a diminué sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 322 €/m² en 2022 à 2 108 €/m² en 2023.
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 797 euros à Vinça, ou 398 € si vous deveniez propriétaire en juin.
Pyrénées-Orientales (66)
3 276 €/m²
0 €/m²
113
Pyrénées-Orientales (66)
2 526 €/m²
2 950 €/m²
171
Pyrénées-Orientales (66)
1 292 €/m²
0 €/m²
185
Pyrénées-Orientales (66)
2 214 €/m²
0 €/m²
268
Pyrénées-Orientales (66)
1 468 €/m²
0 €/m²
547
Pyrénées-Orientales (66)
2 578 €/m²
0 €/m²
656
Pyrénées-Orientales (66)
2 118 €/m²
2 361 €/m²
630
En cas d'acquisition, des frais annexes tels que les frais de notaire ou le déménagement accompagnent le prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
193 974€
189 720€ d’achat
4 254€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût total d'une maison de 90 m² à Vinça représente 193 974 euros. Outre les 189 720 € pour le bien en lui-même, tablez sur 4 254 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux débours. 1 378 € reviennent à la collectivité sous forme d'impôts. Pour finir, 1 516 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
203 782€
189 720€ d’achat
14 062€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 4 pièces s'élève à 203 782 euros, comprenant 189 720 euros pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils sont de 14 062 euros, au sein desquels on retrouve 1 516 € d'émoluments du notaire, 11 186 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 797€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de réaliser une rénovation complète de votre future maison à Vinça, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 77 400 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement est fonction de la distance à couvrir entre votre ancienne maison et votre nouvelle adresse. Comptez 900 euros si vous vous trouvez dans un rayon de 50 km autour de Vinça, et 1 550 € si vous habitez à 400 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Vinça poursuivent leur croissance. Le prix au m² moyen a fortement augmenté depuis 5 ans, passant de 976 € en 2018 à 2 108 € en 2023, cependant sa hausse tend à s'affaiblir, avec 31,91 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait en 29e position au sein des villes du département des Pyrénées-Orientales, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a augmenté que de 11,37 % sur 2 ans.
Ces 2 dernières années, le prix au m² moyen a fortement grimpé, passant de 1 598 € à 2 108 €. Le loyer moyen, de son côté, a connu une chute de 9,09 %.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Vinça, sachez qu'en 2020, 33,4 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. En outre, les appartements représentaient 16,5 % du parc immobilier.
Estimer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier requiert un regard éclairé et une bonne connaissance de la situation locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité immobilière de Vinça.