Prix du m² à
Finestret (66)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Finestret et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 292 €/m²
854 €/m² 1 730 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Finestret repart à la baisse. Le prix moyen est passé de 1 346 €/m² en 2018 à 2 304 €/m² en 2021, puis à 825 €/m² en 2023. Cette localité faisait partie des moins dynamiques du département des Pyrénées-Orientales, puisque le prix au m² moyen au sein du département s'est accru de 11,37 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Vinça, Finestret est une localité des Pyrénées-Orientales (66), en Occitanie. En 2020, on estimait à 200 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place à la 143e position au sein du département des Pyrénées-Orientales. On comptait 77,5 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 94,2 % de maisons, tandis que dans le reste du département, elles ne représentaient que 56,1 % du parc immobilier. La population a un âge moyen de 50 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Finestret puisqu'on comptabilise 3 biens vendus sur 2022, soit -5 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, le prix au m² moyen d'une maison à vendre s'élevait à 825 € à Finestret. Il pouvait fluctuer de 761 à 1 637 €. Le prix moyen au m² d'une maison a chuté de 50,54 % depuis 2022.
Il fallait compter en moyenne 516 euros de taxe foncière à Finestret, ou un prorata temporis de 258 € si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin.
Pyrénées-Orientales (66)
0 €/m²
0 €/m²
110
Pyrénées-Orientales (66)
2 526 €/m²
2 950 €/m²
171
Pyrénées-Orientales (66)
1 260 €/m²
0 €/m²
151
Pyrénées-Orientales (66)
0 €/m²
0 €/m²
23
Pyrénées-Orientales (66)
2 214 €/m²
0 €/m²
268
Pyrénées-Orientales (66)
1 829 €/m²
5 199 €/m²
2 003
Le prix du bien en lui-même est loin d'être le seul critère à prendre en compte lors d'un achat immobilier. Vous devez également inclure dans votre budget des dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
101 870€
99 000€ d’achat
2 870€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Finestret représente un investissement total d'environ 101 870 euros. Prévoyez en effet 99 000 € pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 2 870 €. Ce montant se divise en 791 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 719 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
106 988€
99 000€ d’achat
7 988€ de frais
Pour acquérir une maison de 6 pièces ancienne, vous devez tabler sur un coût global de 106 988 euros, dont 99 000 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez rajouter 7 988 euros de frais de notaire, qui se partagent en 1 360 € de débours, 5 837 € d'impôts et 791 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 516€ d’impôts locaux
Un relooking de votre future maison à Finestret vous coûtera autour de 28 800 euros. Comptez plutôt 58 800 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à un déménageur représentera une enveloppe d'environ 2 450 € si vous êtes dans un périmètre de 800 kilomètres autour de Finestret. Un déménagement sur une distance de 500 km vous coûtera autour de 1 950 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Finestret repart à la baisse. Le prix moyen est passé de 1 346 €/m² en 2018 à 2 304 €/m² en 2021, puis à 825 €/m² en 2023. Cette localité faisait partie des moins dynamiques du département des Pyrénées-Orientales, puisque le prix au m² moyen au sein du département s'est accru de 11,37 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement décru depuis 2021 à Finestret. Le loyer moyen a diminué de 33,33 %, tandis que le prix moyen au m² est passé de 2 304 € à 825 €.
Toutefois, si vous prévoyez d'effectuer un investissement immobilier dans la municipalité, sachez que les appartements constituaient en 2020 4,8 % des habitations. De plus, on comptabilisait 22,5 % de locataires.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville demande une bonne connaissance du terrain et un regard averti. Si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité de Finestret en termes d'investissement immobilier, contactez dès aujourd'hui votre agent immobilier ORPI !