Prix du m² à
Villars-les-Dombes (01)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Villars-les-Dombes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 452 €/m²
1 632 €/m² 3 623 €/m²
Appartement
2 243 €/m²
1 585 €/m² 3 436 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Appartement
11 €/m²
9 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
83 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Villars-les-Dombes repart à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré une forte chute en 2 ans, passant de 2 880 € en 2021 à 2 496 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 249e position au sein des villes du département de l'Ain, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant augmenté de 2,14 % sur 2 ans.
Située dans l'Ain (01), Villars-les-Dombes compte parmi les municipalités de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, on estimait à 4 946 le nombre d'habitants de la localité. Concernant la population, cette municipalité occupait ainsi la 24e position au sein du département de l'Ain. 59,3 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. 54,2 % des habitations étaient des maisons, un pourcentage inférieur à la moyenne départementale où elles constituaient 63 % des domiciles disponibles. La population a une moyenne d'âge de 42 ans.
Maison
68%
Appartement
32%
Locataire
40%
Propriétaire
60%
Avec 55 biens vendus sur 2022 (soit une baisse de 1,79 % en 1 an) on peut noter que le marché de l'immobilier villardois est assez stable.
En décembre 2023, le prix moyen au m² d'un appartement à vendre à Villars-les-Dombes atteignait 2 489 €, et pouvait fluctuer entre 1 578 et 3 517 €. Le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 3 053 € en 2022 à 2 489 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur valeur foncière oscillait de 1 755 à 3 551 €/m². Elle était de 2 503 €/m² en moyenne. En l'espace de 1 an, le prix moyen d'une maison est passé de 3 324 €/m² à 2 503 €/m².
À Villars-les-Dombes, la taxe foncière moyenne s'élevait à 837 euros, soit un prorata de 418 € si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Ain (01)
2 063 €/m²
5 952 €/m²
287
Ain (01)
3 291 €/m²
0 €/m²
309
Ain (01)
0 €/m²
0 €/m²
383
Ain (01)
0 €/m²
0 €/m²
332
Ain (01)
2 404 €/m²
0 €/m²
541
Ain (01)
2 027 €/m²
2 183 €/m²
1 070
Ain (01)
3 359 €/m²
0 €/m²
423
Notez que le prix du bien en lui-même ne représente pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Des frais annexes tels que la rénovation du bien, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
230 067€
225 270€ d’achat
4 797€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 90 mètres carrés à Villars-les-Dombes se chiffre autour de 230 067 euros, dont 225 270 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont de 4 797 €, dont 1 637 € d'impôts, 1 360 € de débours et 1 800 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
241 713€
225 270€ d’achat
16 443€ de frais
Comptez 241 713 euros d'investissement pour l'achat d'une maison ancienne de 4 pièces. Aux 225 270 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devrez rajouter environ 16 443 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 800 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 13 283 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 837€ d’impôts locaux
Vous devez compter une enveloppe d'environ 108 000 € pour une rénovation lourde des 4 pièces de votre maison à Villars-les-Dombes. Pour une rénovation complète, tablez plutôt sur 77 400 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes à environ 300 km de distance de Villars-les-Dombes, recourir à un service de déménagement vous coûtera autour de 1 400 €. Pour un déménagement sur une distance de 1 000 kilomètres, vous devez tabler sur un budget de 2 600 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Villars-les-Dombes repart à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré une forte chute en 2 ans, passant de 2 880 € en 2021 à 2 496 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 249e position au sein des villes du département de l'Ain, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant augmenté de 2,14 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a connu une forte augmentation en 2 ans, passant de 11 €/m² par mois en 2021 à 13 €/m² par mois en 2023. Quant au prix moyen au m², il a fortement chuté, avec -13,33 %.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Villars-les-Dombes, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 43 % des habitations. Par ailleurs, on comptait 40,6 % de locataires.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir une implantation locale et une connaissance de facteurs très divers. Grâce à son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Villars-les-Dombes en termes d'investissement immobilier !