Prix du m² à
Vienne (38)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vienne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 986 €/m²
1 921 €/m² 4 250 €/m²
Appartement
2 879 €/m²
1 770 €/m² 4 010 €/m²
Maison
13 €/m²
9 €/m² 17 €/m²
Appartement
12 €/m²
9 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
527 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Vienne poursuivent leur progression. Le prix au m² moyen a fortement grimpé ces 5 dernières années, passant de 2 215 € en 2018 à 2 914 € en 2023, néanmoins son inflation tend à ralentir, avec 5,93 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Parmi les municipalités du département de l'Isère, cette localité occupait le 204e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département s'étant accru de 6,19 % sur 2 ans.
Appartement
4 pièces 96,04 m2
Vienne
Appartement
3 pièces 80,60 m2
Vienne
Appartement
3 pièces 69,41 m2
Vienne
Pierre Olivier Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
38200 Vienne
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Vienne. Nos 551 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 569 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2509 annonces de biens en vente ou en location sur Vienne et ses alentours.
Sous-préfecture de l'Isère (38), Vienne est une localité de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population totale était de 30 059 habitants en 2020, ce qui en fait l'une des localités les plus peuplées du département de l'Isère. On dénombrait 41,5 % de propriétaires. Les logements étaient en majorité des appartements (77,5 %), un pourcentage supérieur à celui du département où ce taux ne s'élevait qu'à 50,1 %. Ses habitants sont en moyenne âgés de 41 ans.
Maison
39%
Appartement
61%
Locataire
79%
Propriétaire
21%
Avec 431 biens vendus sur 2022 (soit -19,14 % en l'espace de 1 an) on peut noter que l'immobilier viennois subit un ralentissement.
En décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre à Vienne fluctuait de 1 841 à 3 967 €/m². Elle s'élevait à 2 926 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'un appartement a baissé de 5,49 % sur les 12 derniers mois.
Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 2 903 €, et pouvait osciller entre 1 793 et 4 240 €. Le prix moyen d'une maison a décru en 1 an. Ce dernier est passé de 3 192 €/m² en 2022 à 2 903 €/m² en 2023.
Il fallait compter en moyenne 1 687 euros d'impôts locaux à Vienne, ou un prorata temporis de 843 € si vous deveniez propriétaire en juin.
Rhône (69)
3 539 €/m²
3 153 €/m²
2 711
Isère (38)
3 647 €/m²
3 506 €/m²
2 008
Isère (38)
3 320 €/m²
3 479 €/m²
3 296
Isère (38)
3 246 €/m²
3 571 €/m²
2 211
Isère (38)
2 851 €/m²
3 138 €/m²
1 983
Isère (38)
2 854 €/m²
2 889 €/m²
5 218
Isère (38)
2 822 €/m²
2 224 €/m²
1 785
Rhône (69)
2 859 €/m²
3 839 €/m²
1 311
Rhône (69)
2 831 €/m²
3 753 €/m²
1 800
Rhône (69)
2 417 €/m²
2 750 €/m²
1 962
Isère (38)
3 561 €/m²
3 697 €/m²
1 838
Isère (38)
3 062 €/m²
3 474 €/m²
1 989
Soyez conscients que si vous achetez, des frais annexes tels que la rénovation du bien, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement viennent s'ajouter au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
209 305€
204 820€ d’achat
4 485€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'un appartement de 3 pièces à Vienne s'élève à 209 305 euros : 204 820 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 4 485 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux débours. 1 488 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme de taxes. Pour finir, 1 637 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
219 893€
204 820€ d’achat
15 073€ de frais
Pour l'achat d'un appartement de 70 mètres carrés dans l'ancien, tablez sur 219 893 euros d'investissement. Comptez en effet 204 820 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 15 073 €. Les impôts constituent 12 077 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 637 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 1 687€ d’impôts locaux
Si votre appartement de 70 m² à Vienne va avoir besoin d'une rénovation lourde, les travaux vous reviendront à environ 70 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de faire appel à des professionnels du déménagement, vous devez rajouter 2 350 euros si vous habitez à environ 700 km de distance de Vienne, et 1 300 € si vous vous trouvez à 200 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Vienne poursuivent leur progression. Le prix au m² moyen a fortement grimpé ces 5 dernières années, passant de 2 215 € en 2018 à 2 914 € en 2023, néanmoins son inflation tend à ralentir, avec 5,93 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Parmi les municipalités du département de l'Isère, cette localité occupait le 204e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département s'étant accru de 6,19 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a connu une forte croissance en 2 ans, passant de 10 €/mois en 2021 à 12 €/mois en 2023. Le prix moyen, quant à lui, est passé de 2 751 €/m² à 2 914 €/m².
Vous songez à investir dans l'immobilier à Vienne ? Sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 77,5 % des logements, soit la majorité des habitations, et que les locataires constituaient 58,5 % des habitants.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville exige une implantation locale et un regard averti. Avec son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Vienne du point de vue de l'investissement immobilier.