Prix du m² à
Ampuis (69)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ampuis et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 539 €/m²
2 319 €/m² 3 948 €/m²
Appartement
3 153 €/m²
2 746 €/m² 3 758 €/m²
Maison
12 €/m²
9 €/m² 12 €/m²
Appartement
11 €/m²
9 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
81 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Ampuis n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru entre 2018 et 2023, avec + 39,68 % en 5 ans, et sa croissance tend à s'accélérer avec une augmentation de 14,74 % ces 2 dernières années. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 47e position au sein des municipalités du département du Rhône, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a baissé de 1,95 % sur 2 ans.
Ampuis compte parmi les municipalités de l'agglomération de Vienne. Elle se trouve dans le Rhône, et relève de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, on évaluait à 2 743 le nombre d'habitants de la localité. En termes de population, cette localité occupait ainsi le 111e rang parmi les localités du département du Rhône. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 64,6 % des domiciliés. Les logements étaient surtout des maisons (74,1 %), contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 28,3 % des habitations disponibles. L'âge moyen des habitants s'élève à 43 ans.
Maison
70%
Appartement
30%
Locataire
26%
Propriétaire
74%
L'immobilier d'Ampuis connaît un ralentissement. Sur 2022, on comptabilise 23 biens vendus, soit -13 ventes comparé à 2021.
À Ampuis, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient une valeur foncière qui variait entre 2 347 et 3 691 €/m². Elle atteignait 3 278 €/m² en moyenne. Sur les 12 derniers mois, le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré un recul de 19 %.
Quant aux maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix moyen au m² était de 3 433 €. Il pouvait osciller de 2 256 à 3 960 €. Le prix moyen d'une maison a connu une augmentation de 0,79 % depuis 2022.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 870 € à Ampuis. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à régler était de 435 euros.
Rhône (69)
2 820 €/m²
0 €/m²
797
Rhône (69)
2 772 €/m²
2 500 €/m²
2 549
Isère (38)
2 822 €/m²
2 224 €/m²
1 785
Rhône (69)
2 859 €/m²
3 839 €/m²
1 311
Rhône (69)
3 518 €/m²
0 €/m²
617
Isère (38)
2 986 €/m²
2 879 €/m²
29 162
Outre le prix de votre bien, votre budget doit également inclure les frais annexes tels que les frais de déménagement, le coût de la rénovation du bien, ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
419 605€
411 960€ d’achat
7 645€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Ampuis représente un investissement total d'environ 419 605 euros, répartis entre 411 960 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter 7 645 euros de frais de notaire. Les impôts constituent 2 993 € de cette somme, les débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 3 292 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
440 902€
411 960€ d’achat
28 942€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 120 mètres carrés dans l'ancien, vous devrez prévoir un investissement global de 440 902 euros, comprenant 411 960 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 28 942 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 3 292 € d'émoluments du notaire et 24 290 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 870€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez refaire à neuf votre future maison à Ampuis, vous devez compter un budget d'environ 144 000 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à des déménageurs vous évite bien des tracas, mais augmente le coût de votre acquisition. Vous devez prévoir 2 650 euros si vous êtes dans un périmètre de 900 km autour d'Ampuis, et 1 200 € si vous habitez à 100 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Ampuis n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru entre 2018 et 2023, avec + 39,68 % en 5 ans, et sa croissance tend à s'accélérer avec une augmentation de 14,74 % ces 2 dernières années. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 47e position au sein des municipalités du département du Rhône, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a baissé de 1,95 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont enregistré un fort accroissement entre 2021 et 2023 à Ampuis. Le prix au m² moyen est passé de 2 924 € à 3 355 €, pendant que le loyer moyen au m² s'accroissait de 33,33 %.
Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à l'échelle de la localité, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 25,7 % du parc immobilier, et qu'on notait 35,3 % de locataires.
L'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier dépend de nombreux éléments : taux d'imposition, santé du marché, législation... Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière d'Ampuis, prenez rendez-vous dès à présent avec votre agence ORPI !