Prix du m² à
Viazac (46)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Viazac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
900 €/m²
767 €/m² 1 000 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Viazac se remettent à baisser. Le prix moyen au m² est passé de 1 281 € en 2018 à 1 500 € en 2021, puis à 900 € en 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 279e position au niveau du département du Lot, le prix moyen au sein du département ayant augmenté de 10,16 % sur 2 ans.
Viazac se trouve dans le département du Lot. Elle compte parmi les localités de la région d'Occitanie. Sa population se chiffrait à 336 habitants en 2020. En ce qui concerne la population, cette municipalité occupait donc le 126e rang au sein des localités du département du Lot. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (80,1 %). Les logements étaient en grande majorité des maisons (87,9 %), tout comme au niveau départemental, où ce taux atteignait 83,5 %. On y rencontre des habitants actifs, dont l'âge moyen est de 48 ans.
Maison
72%
Appartement
28%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
Le marché de l'immobilier de Viazac est plutôt stable, avec sur 2022 1 bien vendus, soit -3 ventes comparé à 2021.
En décembre 2023, le prix au m² d'une maison à vendre s'élevait à 900 € en moyenne à Viazac. Il pouvait fluctuer de 767 à 1 000 €.
À Viazac, la taxe foncière moyenne était de 375 €, soit un prorata temporis de 187 euros pour un emménagement en milieu d'année.
Lot (46)
880 €/m²
0 €/m²
602
Lot (46)
1 752 €/m²
1 878 €/m²
9 826
Lot (46)
1 752 €/m²
0 €/m²
218
Lot (46)
2 608 €/m²
0 €/m²
564
Lot (46)
1 412 €/m²
0 €/m²
501
Lot (46)
2 088 €/m²
0 €/m²
227
Lot (46)
0 €/m²
0 €/m²
222
Lot (46)
705 €/m²
0 €/m²
199
Gardez en tête que le prix du bien en lui-même n'est pas l'unique chiffre à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. Prévoyez des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement ou encore les frais de rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
83 596€
81 000€ d’achat
2 596€ de frais
Pour acquérir une maison de 90 mètres carrés neuve à Viazac, vous devez compter un investissement total de 83 596 euros, comportant 81 000 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter environ 2 596 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 589 € de taxes, 1 360 € de débours et 647 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
87 783€
81 000€ d’achat
6 783€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 4 pièces s'élève à 87 783 euros, dont en moyenne 81 000 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 6 783 euros. Les impôts constituent 4 776 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 647 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 375€ d’impôts locaux
Votre maison de 4 pièces à Viazac va nécessiter une rénovation lourde ? Vous devrez dans ce cas compter une enveloppe d'environ 108 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez ajouter 1 900 € si vous êtes à une distance d'environ 600 km de Viazac, et 900 euros si vous habitez à 50 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Viazac se remettent à baisser. Le prix moyen au m² est passé de 1 281 € en 2018 à 1 500 € en 2021, puis à 900 € en 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 279e position au niveau du département du Lot, le prix moyen au sein du département ayant augmenté de 10,16 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² n'a pas évolué ces 4 dernières années. Quant au prix au m² moyen, il a connu un fort recul, passant de 1 344 € à 900 €.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Viazac ? Sachez qu'on dénombrait en 2020 19,9 % de locataires, et que les appartements constituaient 11,7 % des habitations.
Apprécier l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Pour cela, de nombreux critères doivent être pris en compte, notamment son taux d'imposition, la dynamique de son marché ou encore sa qualité de vie. Si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Viazac, prenez contact sans plus attendre avec votre agence ORPI !