Prix du m² à
Viane (81)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Viane et estimez votre bien au bon prix !
Maison
796 €/m²
509 €/m² 1 186 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Viane se réduit de nouveau. Le prix moyen au m² a connu une légère diminution ces 2 dernières années, passant de 820 € en 2021 à 813 € en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 182e rang au sein du département du Tarn, le prix moyen au niveau du département ayant augmenté de 7,97 % sur 2 ans.
Située dans le département du Tarn, Viane dépend de la région Occitanie. En 2020, on chiffrait à 533 le nombre d'habitants de la localité. À l'échelle du département du Tarn, cette localité occupait donc la 123e position en termes de population. Les propriétaires représentaient 78,6 % des habitants. 93,2 % des logements étaient des maisons, un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage n'atteignait que 78,7 %. Sa population a un âge moyen de 48 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
Le marché de l'immobilier est assez stable à Viane, avec sur 2022 13 biens vendus, soit -3 ventes comparé à 2021.
À Viane, le prix au m² d'une maison à vendre pouvait varier entre 589 et 1 200 € en décembre 2023. Il s'élevait à 813 € en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a augmenté en 1 an. Ce dernier est passé de 786 € en 2022 à 813 € en 2023.
Il fallait compter en moyenne 437 € de taxe foncière à Viane, ou un prorata de 218 euros si vous emménagiez en milieu d'année.
Tarn (81)
974 €/m²
0 €/m²
103
Tarn (81)
848 €/m²
0 €/m²
49
Tarn (81)
669 €/m²
0 €/m²
173
Tarn (81)
0 €/m²
0 €/m²
121
Tarn (81)
1 222 €/m²
0 €/m²
2 508
Tarn (81)
1 153 €/m²
0 €/m²
294
Tarn (81)
837 €/m²
0 €/m²
273
Tarn (81)
0 €/m²
0 €/m²
71
Tarn (81)
0 €/m²
0 €/m²
33
Outre le prix de vente du bien en lui-même, votre budget doit inclure les frais annexes tels que les frais de rénovation, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
100 408€
97 560€ d’achat
2 848€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Viane représente un investissement global d'environ 100 408 euros, dont 97 560 € pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 2 848 €, qui se décomposent en 1 360 € de frais de débours, 709 € de taxes et 780 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
105 452€
97 560€ d’achat
7 892€ de frais
Prévoyez 105 452 euros d'investissement pour l'achat d'une maison ancienne de 120 mètres carrés : 97 560 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter environ 7 892 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 5 752 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 780 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 437€ d’impôts locaux
Si votre future maison à Viane a besoin d'une rénovation complète, les travaux vous coûteront autour de 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez rajouter 1 100 € si vous vous trouvez dans un périmètre de 50 km autour de Viane, et 2 450 euros si vous êtes à 800 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Viane se réduit de nouveau. Le prix moyen au m² a connu une légère diminution ces 2 dernières années, passant de 820 € en 2021 à 813 € en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 182e rang au sein du département du Tarn, le prix moyen au niveau du département ayant augmenté de 7,97 % sur 2 ans.
En l'espace de 3 ans, le prix moyen s'est fortement accru, avec + 16,14 %. Le loyer moyen, quant à lui, a connu un fort recul, passant de 8 €/m² par mois à 5 €/m² par mois.
Vous songez à effectuer un investissement immobilier à Viane ? Sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 6,4 % des habitations, et qu'on comptabilisait 21,4 % de locataires.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose facile. Un grand nombre de paramètres doivent être pris en compte, notamment sa qualité de vie, sa situation économique ou encore son offre culturelle. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Viane en termes d'investissement immobilier.