Prix du m² à
Valflaunès (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Valflaunès et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 149 €/m²
2 697 €/m² 4 760 €/m²
Appartement
11 €/m²
10 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
27 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Valflaunès repartent à la baisse. Le prix moyen a connu une forte diminution sur les 2 dernières années, avec -16,83 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 270e position au niveau du département de l'Hérault, le prix moyen au m² dans le département s'étant accru de 9,83 % sur 2 ans.
- Exclusivité
- Vidéo
Valflaunès
Localisée dans le département de l'Hérault, Valflaunès compte parmi les municipalités de la région Occitanie. En 2020, sa population atteignait 775 habitants. Pour ce qui est de la population, cette localité figurait ainsi au 178e rang au niveau du département de l'Hérault. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (74,6 %). Le parc immobilier était composé à 91,3 % de maisons, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 47,9 % des domiciles disponibles. L'âge moyen de ses habitants s'élève à 44 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
L'immobilier de Valflaunès est plutôt stable puisqu'on comptabilise 6 biens vendus sur 2022, soit 2 ventes de plus qu'en 2021.
En décembre 2023, le prix d'une maison à vendre à Valflaunès pouvait fluctuer entre 2 111 et 4 309 €/m². Il s'élevait en moyenne à 3 673 €/m². Le prix moyen d'une maison a décru sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 4 641 €/m² en 2022 à 3 673 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 730 euros à Valflaunès. Par conséquent, si vous emménagiez en milieu d'année, le montant à régler atteignait 365 €.
Hérault (34)
5 906 €/m²
0 €/m²
181
Hérault (34)
3 479 €/m²
0 €/m²
1 477
Hérault (34)
2 488 €/m²
0 €/m²
341
Hérault (34)
4 222 €/m²
0 €/m²
591
Hérault (34)
3 688 €/m²
0 €/m²
634
Hérault (34)
0 €/m²
0 €/m²
59
Hérault (34)
4 651 €/m²
0 €/m²
487
Hérault (34)
3 698 €/m²
3 468 €/m²
4 688
Hérault (34)
3 248 €/m²
0 €/m²
400
Le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix du bien en lui-même. Prévoyez des frais annexes tels que le notaire, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
448 844€
440 760€ d’achat
8 084€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous souhaitez acheter une maison de 120 m² à Valflaunès se chiffre autour de 448 844 euros. Cette somme comprend 440 760 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent 8 084 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 3 203 € et les émoluments du notaire pour 3 522 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
471 630€
440 760€ d’achat
30 870€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 471 630 euros, dont en moyenne 440 760 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 30 870 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 3 522 €, et les impôts 25 989 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 730€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez réaliser une rénovation légère de votre maison de 6 pièces à Valflaunès, vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 58 800 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à des professionnels du déménagement vous évite de nombreux tracas, mais représente un coût additionnel. Le prix d'un tel service représente d'ordinaire 2 300 € si vous vous trouvez à environ 700 km de distance de Valflaunès, et 1 100 euros si vous habitez à 50 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Valflaunès repartent à la baisse. Le prix moyen a connu une forte diminution sur les 2 dernières années, avec -16,83 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 270e position au niveau du département de l'Hérault, le prix moyen au m² dans le département s'étant accru de 9,83 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont fortement diminué depuis 2021 à Valflaunès. Le loyer au m² moyen a enregistré un recul de 25 %, pendant que le prix au m² moyen baissait de 16,83 %.
Toutefois, si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à l'échelle de la municipalité, sachez qu'en 2020, on comptait 24,8 % de locataires, et que 7,9 % des logements étaient des appartements.
Pour estimer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier, un certain nombre de paramètres doivent être pris en compte, notamment la santé de son marché, sa situation démographique ou encore son taux d'imposition. Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez des infos complètes sur l'attractivité immobilière de Valflaunès !