Prix du m² à
Saint-Jean-de-Cuculles (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Jean-de-Cuculles et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 651 €/m²
3 796 €/m² 7 853 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
23 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Saint-Jean-de-Cuculles repartent à la hausse. Le prix moyen est passé de 3 820 €/m² en 2018 à 3 800 €/m² en 2021, puis à 4 847 €/m² en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 98e position dans le département de l'Hérault, puisque le prix moyen au m² au sein du département ne s'est accru que de 9,83 % sur 2 ans.
Saint-Jean-de-Cuculles fait partie du département de l'Hérault (34). Elle se situe dans la région Occitanie. En 2020, la localité comptabilisait 514 habitants. En termes de population, cette localité figurait ainsi en 214e position à l'échelle du département de l'Hérault. On observait 79,3 % de propriétaires. Les maisons représentaient 94,5 % des logements, contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 47,9 %. La population a une moyenne d'âge de 41 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
On peut considérer que le marché de l'immobilier est assez stable à Saint-Jean-de-Cuculles. En effet, avec 1 bien vendus sur 2022, cela représente -3 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, à Saint-Jean-de-Cuculles, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui pouvait fluctuer de 3 919 à 7 691 €, et qui était en moyenne de 4 847 €. Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 4 792 € en 2022 à 4 847 € en 2023.
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 1 291 € à Saint-Jean-de-Cuculles, mais si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin vous ne payiez que 645 euros.
Hérault (34)
5 906 €/m²
0 €/m²
181
Hérault (34)
4 038 €/m²
0 €/m²
388
Hérault (34)
4 502 €/m²
4 119 €/m²
1 991
Hérault (34)
3 698 €/m²
3 468 €/m²
4 688
Hérault (34)
4 149 €/m²
0 €/m²
745
Soyez conscients que le prix de votre bien est loin d'être le seul chiffre à retenir lors d'une acquisition immobilière. Vous devrez aussi prévoir dans vos dépenses les frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
591 873€
581 640€ d’achat
10 233€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Saint-Jean-de-Cuculles nécessite un investissement total d'environ 591 873 €, dont 581 640 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont quant à eux de 10 233 euros, qui se divisent en 4 647 € d'émoluments du notaire, 4 226 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
621 943€
581 640€ d’achat
40 303€ de frais
Vous devrez prévoir un coût global de 621 943 euros pour l'achat d'une maison ancienne de 120 m². Aux 581 640 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 40 303 €. Au sein de cette somme, 34 295 € reviennent à la collectivité sous forme d'impôts. 4 647 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 291€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 103 200 € pour une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Saint-Jean-de-Cuculles. Un budget d'environ 28 800 euros devrait suffire pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement est fonction de la distance à couvrir entre votre ancienne adresse et votre nouveau logement. Vous devez prévoir 1 750 euros si vous êtes à une distance d'environ 400 kilomètres de Saint-Jean-de-Cuculles, et 2 650 € si vous vous trouvez à 900 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Jean-de-Cuculles repartent à la hausse. Le prix moyen est passé de 3 820 €/m² en 2018 à 3 800 €/m² en 2021, puis à 4 847 €/m² en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 98e position dans le département de l'Hérault, puisque le prix moyen au m² au sein du département ne s'est accru que de 9,83 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens se sont fortement accrus depuis 2021 à Saint-Jean-de-Cuculles. Le prix au m² moyen a connu une croissance de 27,55 %, tandis que le loyer au m² moyen est passé de 15 €/mois à 18 €/mois.
Vous voulez investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité ? Sachez qu'en 2020, 4,7 % des domiciles étaient des appartements, et que les locataires représentaient 20,2 % des habitants.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un grand nombre de facteurs : taux d'imposition, législation, perspectives à long terme... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision précise de l'attractivité de Saint-Jean-de-Cuculles en termes d'investissement immobilier.