Prix du m² à
Fontanès (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fontanès et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 488 €/m²
2 106 €/m² 3 065 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
10 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Fontanès se remettent à décroître. Le prix moyen est passé de 3 814 €/m² en 2018 à 4 114 €/m² en 2021, puis à 2 249 €/m² en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se plaçait en 315e position parmi les villes du département de l'Hérault, le prix au m² moyen au sein du département ayant grimpé de 9,83 % sur 2 ans.
Située dans l'Hérault (34), Fontanès fait partie de la région Occitanie. En 2020, la localité comptait 350 habitants. Parmi les municipalités du département de l'Hérault, cette localité occupait donc la 235e position en ce qui concerne la population. On comptait 82,1 % de propriétaires. Les maisons constituaient 92,4 % des logements, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 47,9 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge des habitants s'élève à 41 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
On peut considérer que le marché de l'immobilier de Fontanès est plutôt stable avec 1 bien vendus sur 2022 (soit 2 ventes de moins qu'en 2021).
En décembre 2023, le prix au m² d'une maison à vendre à Fontanès pouvait fluctuer de 2 058 à 2 440 €, et était de 2 249 € en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a chuté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 4 188 € en 2022 à 2 249 € en 2023.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 690 euros à Fontanès. Cependant, si vous signiez l'acte d'achat en juin le prorata temporis à payer était de 345 €.
Hérault (34)
2 972 €/m²
3 734 €/m²
1 003
Hérault (34)
3 698 €/m²
3 468 €/m²
4 688
Hérault (34)
4 074 €/m²
0 €/m²
852
Hérault (34)
3 248 €/m²
0 €/m²
400
Hérault (34)
3 098 €/m²
0 €/m²
534
Hérault (34)
4 149 €/m²
0 €/m²
745
Outre le prix de vente du bien en lui-même, votre budget doit inclure les frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
275 357€
269 880€ d’achat
5 477€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter une maison de 120 m² neuve à Fontanès, tablez sur un investissement global de 275 357 euros : 269 880 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter environ 5 477 euros de frais de notaire. Cette somme se divise en 2 156 € d'émoluments du notaire, 1 961 € de taxes et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
289 309€
269 880€ d’achat
19 429€ de frais
Vous devez compter 289 309 euros d'investissement pour l'achat d'une maison ancienne de 6 pièces, dont 269 880 euros pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 19 429 €, au sein desquels on retrouve 2 156 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 15 913 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 690€ d’impôts locaux
Votre nouvelle maison à Fontanès va avoir besoin d'une rénovation légère ? Tablez dans ce cas sur une enveloppe d'environ 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise fait monter la facture de votre achat, mais facilite votre changement d'adresse. Vous devez compter 1 000 € si vous emménagez dans la même ville, et 1 400 euros si vous êtes dans un rayon de 200 km autour de Fontanès.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Fontanès se remettent à décroître. Le prix moyen est passé de 3 814 €/m² en 2018 à 4 114 €/m² en 2021, puis à 2 249 €/m² en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se plaçait en 315e position parmi les villes du département de l'Hérault, le prix au m² moyen au sein du département ayant grimpé de 9,83 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix moyen a fortement chuté, passant de 4 114 €/m² à 2 249 €/m². Quant au loyer au m² moyen, il a enregistré une forte progression, avec 20 % d'augmentation.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Fontanès, sachez qu'en 2020, 17,1 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements constituaient 7,6 % des logements.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville peut être complexe. Pour cela, sa qualité de vie, son taux d'imposition ou encore son offre éducative sont autant de critères à prendre en compte. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Fontanès sur le plan de l'investissement immobilier.