Prix du m² à
Spézet (29)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Spézet et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 324 €/m²
592 €/m² 1 910 €/m²
Maison
6 €/m²
6 €/m² 6 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
15 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Spézet n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte croissance entre 2018 et 2023, avec + 73,33 % sur les 5 dernières années, et sa hausse tend à s'intensifier avec 52,05 % d'augmentation depuis 2021. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se plaçait en 45e position parmi les municipalités du département du Finistère, puisque le prix moyen au niveau du département n'a augmenté que de 13,53 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 113 m2
Spézet
Localisée dans le département du Finistère (29), Spézet est située dans la région de la Bretagne. En 2020, on évaluait à 1 757 le nombre d'habitants de la municipalité. Au sein du département du Finistère, cette localité occupait donc le 136e rang en ce qui concerne la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (84,2 %). Le parc immobilier était composé à 98,2 % de maisons, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où elles ne constituaient que 73,1 % des logements. L'âge moyen de la population atteint 48 ans.
Maison
99%
Appartement
1%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Spézet, avec sur 2022 38 biens vendus, soit 4 ventes de moins qu'en 2021.
Le prix au m² d'une maison à vendre à Spézet pouvait fluctuer entre 666 et 1 792 € en décembre 2023. Il atteignait en moyenne 1 300 €. Le prix moyen d'une maison s'est réduit depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 391 €/m² en 2022 à 1 300 €/m² en 2023.
Il fallait compter en moyenne 481 € de taxe foncière à Spézet, ou un prorata temporis de 240 euros si vous deveniez propriétaire en juin.
Finistère (29)
1 210 €/m²
1 288 €/m²
3 690
Finistère (29)
1 454 €/m²
0 €/m²
1 134
Morbihan (56)
1 452 €/m²
4 952 €/m²
3 972
Finistère (29)
1 114 €/m²
0 €/m²
944
Finistère (29)
1 301 €/m²
550 €/m²
2 115
Morbihan (56)
946 €/m²
0 €/m²
728
Finistère (29)
1 498 €/m²
0 €/m²
714
Finistère (29)
1 291 €/m²
0 €/m²
760
En plus du prix de votre bien, un achat immobilier occasionne des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le coût de la rénovation, ou encore le déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
159 740€
156 000€ d’achat
3 740€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 120 m² à Spézet se chiffre autour de 159 740 euros. Cette somme comprend 156 000 € pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront 3 740 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 1 133 € et les émoluments du notaire pour 1 246 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
167 805€
156 000€ d’achat
11 805€ de frais
Prévoyez 167 805 euros d'investissement pour acquérir une maison ancienne de 6 pièces : 156 000 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 11 805 €. Ce montant se partage en 1 246 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 9 198 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 481€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 58 800 € pour une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Spézet. Pour une rénovation lourde, cette somme peut atteindre 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement fait monter le coût de votre acquisition, mais facilite votre changement d'adresse. Le prix d'un tel service s'élève d'ordinaire à 2 300 € si vous vous trouvez à environ 700 kilomètres de distance de Spézet, et 1 000 euros si vous emménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Spézet n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte croissance entre 2018 et 2023, avec + 73,33 % sur les 5 dernières années, et sa hausse tend à s'intensifier avec 52,05 % d'augmentation depuis 2021. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se plaçait en 45e position parmi les municipalités du département du Finistère, puisque le prix moyen au niveau du département n'a augmenté que de 13,53 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix moyen s'est fortement accru, avec une croissance de 52,05 %. Le loyer au m² moyen, quant à lui, a enregistré une forte réduction, passant de 11 €/mois à 9 €/mois.
Vous songez à effectuer un investissement immobilier à Spézet ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 1,4 % des logements étaient des appartements, et que les locataires représentaient 15,7 % des habitants.
L'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier dépend d'éléments très divers : taux d'imposition, santé du marché, législation... Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Spézet, prenez contact dès maintenant avec votre agence ORPI !