Prix du m² à
Gourin (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gourin et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 452 €/m²
540 €/m² 2 461 €/m²
Appartement
4 952 €/m²
4 799 €/m² 5 105 €/m²
Maison
8 €/m²
7 €/m² 10 €/m²
Appartement
15 €/m²
9 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
13 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Gourin poursuit son augmentation. Le prix moyen a fortement grimpé depuis 2018, avec une hausse de 351,48 % en l'espace de 5 ans, et son accroissement a tendance à s'accélérer avec + 254,3 % entre 2021 et 2023. Cette localité avait le dynamisme immobilier le plus haut du département du Morbihan, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a grimpé que de 11,54 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Gourin
Gourin
- Exclusivité
Gourin
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- Avant-Première
Gourin
Localisée dans le département du Morbihan, Gourin compte parmi les localités de la région de la Bretagne. En 2020, la municipalité enregistrait une population de 3 783 habitants, ce qui la place au 52e rang au sein des localités du département du Morbihan. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 80,1 % des domiciliés. Les maisons représentaient 89,7 % des habitations, tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'atteignait que 73,6 %. La moyenne d'âge de la population est de 49 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
On peut noter que l'immobilier subit un ralentissement à Gourin. En effet, avec 75 biens vendus sur 2022, cela représente une réduction de 24,24 % en 1 an.
En décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre à Gourin pouvait fluctuer de 4 799 à 5 105 €. En moyenne, il était de 4 952 €. Sur les 12 derniers mois, le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 707 € à 4 952 €.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la localité, leur prix moyen était de 1 469 €/m², et variait entre 748 et 2 492 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 1 338 € en 2022 à 1 469 € en 2023.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 832 € à Gourin, ou 416 euros si vous emménagiez en milieu d'année.
Morbihan (56)
1 278 €/m²
0 €/m²
2 155
Morbihan (56)
1 612 €/m²
4 554 €/m²
1 858
Morbihan (56)
1 368 €/m²
0 €/m²
599
Morbihan (56)
946 €/m²
0 €/m²
728
Finistère (29)
1 291 €/m²
0 €/m²
760
Finistère (29)
1 324 €/m²
0 €/m²
1 821
Côtes d'Armor (22)
609 €/m²
0 €/m²
100
Si vous achetez, le prix de vente de votre bien s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
135 587€
132 210€ d’achat
3 377€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 90 m² à Gourin se chiffre autour de 135 587 euros. Prévoyez en effet 132 210 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 3 377 €. Ce montant se décompose en 1 056 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 961 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
141 477€
132 210€ d’achat
9 267€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 4 pièces dans l'ancien, vous devez tabler sur 141 477 euros d'investissement, dont 132 210 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent à 9 267 euros, dont 1 360 € de débours, 6 850 € d'impôts et 1 056 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 832€ d’impôts locaux
Si votre nouvelle maison à Gourin a besoin d'un relooking, comptez une enveloppe d'environ 21 600 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement vous reviendra à environ 900 € si vous êtes à environ 50 kilomètres de distance de Gourin. Un déménagement sur une distance de 900 km vous coûtera autour de 2 450 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Gourin poursuit son augmentation. Le prix moyen a fortement grimpé depuis 2018, avec une hausse de 351,48 % en l'espace de 5 ans, et son accroissement a tendance à s'accélérer avec + 254,3 % entre 2021 et 2023. Cette localité avait le dynamisme immobilier le plus haut du département du Morbihan, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a grimpé que de 11,54 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a fortement augmenté en l'espace de 2 ans, avec + 254,3 % entre 2021 et 2023. Quant au loyer moyen au m², il a enregistré une hausse de 10 %.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Gourin, sachez qu'en 2020, on dénombrait 19,8 % de locataires, et que 9,8 % des logements étaient des appartements.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si facile. Cela implique d'avoir une bonne compréhension de la situation locale et un regard éclairé. Pour plus d'infos sur l'attractivité de Gourin en termes d'investissement immobilier, prenez rdv dès maintenant avec votre agence ORPI !