Prix du m² à
Sens (89)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Sens et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 775 €/m²
1 157 €/m² 2 472 €/m²
Appartement
1 939 €/m²
1 351 €/m² 2 679 €/m²
Maison
11 €/m²
8 €/m² 13 €/m²
Appartement
13 €/m²
9 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
81 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Sens se remet à s'accroître. Le prix moyen est passé de 1 761 €/m² en 2018 à 1 695 €/m² en 2021, puis à 1 868 €/m² en 2023. Dans le département de l'Yonne, cette localité occupait la 129e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a augmenté que de 9,23 % sur 2 ans.
Sens est une sous-préfecture de l'Yonne (89). Elle est située dans la région Bourgogne-Franche-Comté. Sa population se chiffrait à 26 854 habitants en 2020, ce qui en fait l'une des municipalités les plus peuplées du département de l'Yonne. On dénombrait 36,4 % de propriétaires. Les appartements constituaient 64,9 % des logements, contrairement au reste du département, où ils ne constituaient que 22 % des habitations disponibles. Sa population a une moyenne d'âge de 42 ans.
Maison
56%
Appartement
44%
Locataire
65%
Propriétaire
35%
Avec 390 biens vendus sur 2022 (soit -10,14 % en 1 an) on peut noter que l'immobilier subit un léger ralentissement à Sens.
À Sens, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre atteignait 1 975 € en décembre 2023. Il pouvait osciller entre 1 395 et 2 580 €. Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'un appartement a connu un accroissement de 14,49 %.
Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur prix variait de 1 136 à 2 426 €/m². Il s'élevait en moyenne à 1 761 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison s'est réduit ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 788 € en 2022 à 1 761 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 1 955 € à Sens. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à régler s'élevait à 977 euros.
Yonne (89)
1 867 €/m²
0 €/m²
1 233
Yonne (89)
1 980 €/m²
0 €/m²
1 107
Yonne (89)
1 333 €/m²
0 €/m²
1 551
Yonne (89)
1 875 €/m²
1 397 €/m²
4 866
Yonne (89)
1 987 €/m²
0 €/m²
1 098
Yonne (89)
1 701 €/m²
1 443 €/m²
2 795
Yonne (89)
1 539 €/m²
0 €/m²
768
Yonne (89)
1 856 €/m²
0 €/m²
1 580
Yonne (89)
1 515 €/m²
0 €/m²
665
Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Votre budget doit également prévoir des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
141 719€
138 250€ d’achat
3 469€ de frais
Pour acquérir un appartement de 70 mètres carrés dans le neuf à Sens, tablez sur 141 719 euros d'investissement. Cette somme inclut 138 250 € pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 3 469 €. Les émoluments du notaire constituent 1 105 € de cette somme, les débours 1 360 €, et les impôts 1 005 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
148 866€
138 250€ d’achat
10 616€ de frais
Vous devez prévoir un investissement global de 148 866 euros pour l'acquisition d'un appartement ancien de 3 pièces, dont 138 250 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter 10 616 euros de frais de notaire, qui se divisent en 8 152 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 105 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 1 955€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez réaliser une rénovation légère de votre futur appartement à Sens, vous devez compter un budget d'environ 26 600 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel à des déménageurs, vous devez rajouter 1 300 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 200 km de Sens, et 2 350 euros si vous habitez à 700 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Sens se remet à s'accroître. Le prix moyen est passé de 1 761 €/m² en 2018 à 1 695 €/m² en 2021, puis à 1 868 €/m² en 2023. Dans le département de l'Yonne, cette localité occupait la 129e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a augmenté que de 9,23 % sur 2 ans.
Le prix moyen a fortement augmenté sur les 2 dernières années, passant de 1 695 €/m² en 2021 à 1 868 €/m² en 2023. Le loyer moyen, quant à lui, est resté constant.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Sens, sachez qu'en 2020, les locataires étaient les plus nombreux (63,6 %). En outre, parmi les logements, on trouvait principalement des appartements (64,9 %).
Évaluer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas chose facile. Pour cela, un certain nombre d'éléments doivent être considérés, notamment la santé du marché, la législation ou encore les taux d'imposition. Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez des infos complètes sur l'attractivité immobilière de Sens.