Prix du m² à
Saint-Sébastien (23)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Sébastien et estimez votre bien au bon prix !
Maison
951 €/m²
493 €/m² 1 651 €/m²
Appartement
2 685 €/m²
833 €/m² 4 537 €/m²
Maison
7 €/m²
5 €/m² 8 €/m²
Appartement
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
7 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Saint-Sébastien n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé depuis 5 ans, avec 159,52 % d'augmentation entre 2018 et 2023, et sa croissance tend à s'accélérer avec + 79,29 % en l'espace de 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se plaçait au 17e rang parmi les municipalités du département de la Creuse, le prix au m² moyen dans le département ne s'étant accru que de 7,73 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de la Creuse, Saint-Sébastien compte parmi les municipalités de la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2020, sa population était estimée à 633 habitants, ce qui la place en 45e position au niveau du département de la Creuse. On dénombrait 83,6 % de propriétaires. Les maisons représentaient 95,8 % du parc immobilier, soit une très grande majorité des logements, tandis que dans le reste du département, elles ne représentaient que 86,4 % des habitations disponibles. L'âge moyen de la population atteint 53 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
On peut considérer que l'immobilier est assez stable à Saint-Sébastien. En effet, avec 9 biens vendus sur 2022, cela représente -5 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, le prix moyen au m² d'un appartement à vendre à Saint-Sébastien était de 2 685 €, et pouvait fluctuer entre 833 et 4 537 €.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix au m² oscillait de 619 à 1 710 €. Il s'élevait en moyenne à 969 €. Le prix au m² moyen d'une maison a connu une croissance de 8,15 % entre 2022 et 2023.
En moyenne, les impôts locaux étaient de 534 € à Saint-Sébastien, ou 267 euros pour un emménagement en milieu d'année.
Creuse (23)
857 €/m²
0 €/m²
826
Creuse (23)
871 €/m²
0 €/m²
274
Creuse (23)
1 069 €/m²
0 €/m²
459
Indre (36)
1 120 €/m²
0 €/m²
1 375
Creuse (23)
0 €/m²
0 €/m²
135
Indre (36)
1 080 €/m²
0 €/m²
479
Indre (36)
1 161 €/m²
0 €/m²
508
Gardez à l'esprit que si vous achetez, le prix de votre bien s'accompagne de frais supplémentaires tels que les frais de notaire, la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
89 900€
87 210€ d’achat
2 690€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 90 m² à Saint-Sébastien est de 89 900 euros : 87 210 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 2 690 euros. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 634 €, les émoluments du notaire pour 697 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
94 409€
87 210€ d’achat
7 199€ de frais
Prévoyez 94 409 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison ancienne de 4 pièces, dont 87 210 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter 7 199 € de frais de notaire, dont 5 142 € de taxes, 697 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 534€ d’impôts locaux
Si les 90 m² de votre maison à Saint-Sébastien ont besoin d'une rénovation lourde, les travaux vous reviendront à environ 108 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez ajouter 1 400 € si vous êtes dans un périmètre de 300 kilomètres autour de Saint-Sébastien, et 1 900 euros si vous habitez à 600 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Sébastien n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé depuis 5 ans, avec 159,52 % d'augmentation entre 2018 et 2023, et sa croissance tend à s'accélérer avec + 79,29 % en l'espace de 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se plaçait au 17e rang parmi les municipalités du département de la Creuse, le prix au m² moyen dans le département ne s'étant accru que de 7,73 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen s'est fortement réduit sur les 2 dernières années, avec une diminution de 16,67 % depuis 2021. Le prix moyen, quant à lui, a enregistré une forte inflation, passant de 1 019 €/m² à 1 827 €/m².
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Saint-Sébastien, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 3,5 % des domiciles. Par ailleurs, il y avait 16,1 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un certain nombre de critères : législation, santé du marché, perspectives à long terme... Grâce à son expertise, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité de Saint-Sébastien sur le plan de l'investissement immobilier.