Prix du m² à
Saint-Nicolas-de-la-Grave (82)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Nicolas-de-la-Grave et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 409 €/m²
825 €/m² 2 074 €/m²
Maison
8 €/m²
7 €/m² 8 €/m²
Appartement
9 €/m²
7 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
10 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Saint-Nicolas-de-la-Grave continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte hausse depuis 5 ans, avec 52,89 % d'augmentation depuis 2018, néanmoins son accroissement a tendance à s'affaiblir, avec une inflation de 4,39 % entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se plaçait à la 80e position parmi les municipalités du département du Tarn-et-Garonne, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 3,26 % sur 2 ans.
Saint-Nicolas-de-la-Grave fait partie du département du Tarn-et-Garonne. Elle compte parmi les localités de la région d'Occitanie. En 2020, on estimait à 2 298 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place à la 18e position au sein des localités du département du Tarn-et-Garonne. On remarquait 68,9 % de propriétaires. 85,9 % des habitations étaient des maisons, un pourcentage supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 78,3 % des domiciles disponibles. L'âge moyen de ses habitants s'élève à 44 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
On peut remarquer que l'immobilier de Saint-Nicolas-de-la-Grave est assez stable. En effet, avec 22 biens vendus sur 2022, on observe 3 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre à Saint-Nicolas-de-la-Grave avaient une valeur foncière qui pouvait osciller de 853 à 2 111 €/m², et qui atteignait en moyenne 1 428 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a baissé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 947 € en 2022 à 1 428 € en 2023.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 1 079 euros à Saint-Nicolas-de-la-Grave, ou 539 € pour un emménagement en juin.
Tarn-et-Garonne (82)
1 171 €/m²
0 €/m²
723
Tarn-et-Garonne (82)
1 873 €/m²
0 €/m²
1 189
Tarn-et-Garonne (82)
1 556 €/m²
1 607 €/m²
13 886
Tarn-et-Garonne (82)
911 €/m²
0 €/m²
327
Tarn-et-Garonne (82)
0 €/m²
0 €/m²
123
Tarn-et-Garonne (82)
1 337 €/m²
1 077 €/m²
1 138
Tarn-et-Garonne (82)
1 432 €/m²
0 €/m²
205
Tarn-et-Garonne (82)
1 462 €/m²
1 447 €/m²
12 581
Notez que le prix de votre bien est loin d'être l'unique chiffre à retenir. Un achat immobilier occasionne des frais annexes tels que la rénovation du bien, les frais de déménagement, ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
175 334€
171 360€ d’achat
3 974€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 120 m² à Saint-Nicolas-de-la-Grave s'élève à 175 334 euros : 171 360 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 3 974 euros. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 1 245 €, les émoluments du notaire pour 1 369 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
184 193€
171 360€ d’achat
12 833€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces se chiffre autour de 184 193 euros, dont 171 360 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter environ 12 833 euros de frais de notaire, qui se partagent en 1 369 € d'émoluments du notaire, 10 104 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 079€ d’impôts locaux
Un relooking des 120 mètres carrés de votre maison à Saint-Nicolas-de-la-Grave représentera une enveloppe d'environ 28 800 €. Pour une rénovation complète, tablez plutôt sur 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement est fonction de la distance à parcourir depuis votre ancien logement jusqu'à votre nouvelle adresse. Vous devez tabler sur 1 100 euros si vous vous trouvez à environ 50 km de distance de Saint-Nicolas-de-la-Grave, et 2 100 € si vous habitez à 600 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Nicolas-de-la-Grave continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte hausse depuis 5 ans, avec 52,89 % d'augmentation depuis 2018, néanmoins son accroissement a tendance à s'affaiblir, avec une inflation de 4,39 % entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se plaçait à la 80e position parmi les municipalités du département du Tarn-et-Garonne, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 3,26 % sur 2 ans.
Ces 2 dernières années, le prix moyen a légèrement grimpé, avec une hausse de 4,39 %. Le loyer moyen au m², de son côté, a enregistré un fort accroissement, passant de 9 €/mois à 13 €/mois.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Saint-Nicolas-de-la-Grave, sachez qu'on dénombrait en 2020 31 % de locataires, et que le parc immobilier était composé à 13,7 % d'appartements.
Pour estimer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, de nombreux paramètres doivent être considérés, notamment sa situation économique, son offre sanitaire ou encore son taux d'imposition. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Saint-Nicolas-de-la-Grave.