Prix du m² à
Merles (82)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Merles et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 432 €/m²
1 305 €/m² 2 254 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Merles se remettent à chuter. Le prix moyen au m² a baissé de 8,66 % entre 2022 et 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Au niveau du département du Tarn-et-Garonne, cette localité occupait la 122e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département a grimpé de 3,77 % sur 1 an.
Localisée dans le département du Tarn-et-Garonne, Merles dépend de la région Occitanie. La localité enregistrait une population de 204 habitants en 2020. À l'échelle du département du Tarn-et-Garonne, cette localité se plaçait donc en 141e position concernant la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (86,2 %). Les maisons représentaient 93,3 % des logements, soit une très grande majorité du parc immobilier, un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage n'atteignait que 78,3 %. L'âge moyen de la population s'élève à 43 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
Le marché de l'immobilier est assez stable à Merles. Sur 2021, on recense 2 biens vendus, soit 1 vente de plus qu'en 2018.
À Merles, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait fluctuer de 1 391 à 2 341 €/m², et qui atteignait 1 866 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison est passé de 1 136 €/m² en 2022 à 1 866 €/m² en 2023.
À Merles, les impôts locaux moyens étaient de 587 euros. Si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année, le prorata à payer s'élevait alors à 293 €.
Tarn-et-Garonne (82)
1 626 €/m²
0 €/m²
401
Tarn-et-Garonne (82)
0 €/m²
0 €/m²
123
Tarn-et-Garonne (82)
1 337 €/m²
1 077 €/m²
1 138
Tarn-et-Garonne (82)
2 006 €/m²
0 €/m²
228
Tarn-et-Garonne (82)
1 409 €/m²
0 €/m²
2 217
Tarn-et-Garonne (82)
1 365 €/m²
1 382 €/m²
5 277
Soyez conscients qu'en cas d'achat, le prix de votre bien s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que le notaire ou le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
228 696€
223 920€ d’achat
4 776€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 120 m² à Merles représente 228 696 euros, comprenant en moyenne 223 920 € pour l'acquisition du bien, ainsi que des frais de notaire de 4 776 euros. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 1 789 €, les impôts pour 1 627 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
240 272€
223 920€ d’achat
16 352€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 6 pièces ancienne, tablez sur 240 272 euros d'investissement, dont 223 920 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter 16 352 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 13 203 € de taxes, 1 789 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 587€ d’impôts locaux
Si les 120 m² de votre maison à Merles ont besoin d'une rénovation complète, prévoyez un budget d'environ 103 200 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devrez ajouter 1 200 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 100 km de Merles, et 1 400 euros si vous êtes à 200 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Merles se remettent à chuter. Le prix moyen au m² a baissé de 8,66 % entre 2022 et 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Au niveau du département du Tarn-et-Garonne, cette localité occupait la 122e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département a grimpé de 3,77 % sur 1 an.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Merles, sachez qu'en 2020, il y avait 13,8 % de locataires, et que les appartements représentaient 5,8 % des logements.
Apprécier l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas si simple. Sa situation économique et son taux d'imposition, mais aussi les perspectives à moyen ou long terme ou la législation sont autant d'éléments à prendre en compte. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Merles.