Prix du m² à
Saint-Martory (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Martory et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 120 €/m²
582 €/m² 2 133 €/m²
Appartement
731 €/m²
634 €/m² 829 €/m²
Maison
5 €/m²
5 €/m² 5 €/m²
Appartement
6 €/m²
5 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Saint-Martory repart à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 1 098 € en 2018 à 1 242 € en 2021, puis à 1 042 € en 2023. Au niveau du département de la Haute-Garonne, cette localité occupait le 531e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département s'est accru de 2,73 % sur 2 ans.
Saint-Martory relève du département de la Haute-Garonne (31), en Occitanie. En 2020, on chiffrait à 1 056 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place en 163e position au sein du département de la Haute-Garonne. 61,3 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons représentaient 80,6 % des domiciles, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 48,8 %. La moyenne d'âge des habitants s'élève à 48 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
21%
Propriétaire
79%
On peut noter que le marché de l'immobilier saint-martorien est assez stable avec 13 biens vendus sur 2022 (soit 5 ventes de moins qu'en 2021).
À Saint-Martory, en décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre variait entre 634 et 829 €, et atteignait en moyenne 731 €.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix moyen au m² était de 1 353 €, et pouvait fluctuer de 706 à 2 153 €. Le prix moyen d'une maison a grimpé de 48,84 % depuis 2022.
À Saint-Martory, la taxe foncière moyenne était de 934 €. En revanche, le prorata temporis à régler atteignait 467 euros si vous emménagiez en juin.
Haute-Garonne (31)
2 353 €/m²
0 €/m²
232
Haute-Garonne (31)
1 022 €/m²
0 €/m²
376
Haute-Garonne (31)
0 €/m²
0 €/m²
103
Haute-Garonne (31)
799 €/m²
0 €/m²
442
Haute-Garonne (31)
1 119 €/m²
0 €/m²
445
Haute-Garonne (31)
1 243 €/m²
0 €/m²
582
Haute-Garonne (31)
974 €/m²
0 €/m²
444
Haute-Garonne (31)
800 €/m²
0 €/m²
803
Gardez en tête que le prix de vente du bien en lui-même n'est pas le seul chiffre à prendre en compte lors d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière donne lieu à des frais annexes tels que la rénovation du bien ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
124 988€
121 770€ d’achat
3 218€ de frais
Si vous souhaitez acquérir une maison de 4 pièces neuve à Saint-Martory, vous devrez prévoir un coût total de 124 988 €, comprenant 121 770 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter environ 3 218 euros de frais de notaire, dont 973 € d'émoluments du notaire, 885 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
131 283€
121 770€ d’achat
9 513€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acheter une maison de 90 m² se chiffre autour de 131 283 euros : 121 770 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 9 513 €. Ce montant se divise en 7 180 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 973 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 934€ d’impôts locaux
Votre future maison à Saint-Martory nécessite une rénovation légère ? Dans ce cas, comptez une enveloppe d'environ 44 100 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez rajouter 1 550 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 400 kilomètres de Saint-Martory, et 2 450 € si vous êtes à 900 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Martory repart à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 1 098 € en 2018 à 1 242 € en 2021, puis à 1 042 € en 2023. Au niveau du département de la Haute-Garonne, cette localité occupait le 531e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département s'est accru de 2,73 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont fortement diminué depuis 2021 à Saint-Martory. Le loyer moyen est passé de 9 €/m² par mois à 7 €/m² par mois, pendant que le prix au m² moyen décroissait de 16,1 %.
Si vous avez malgré tout le projet d'investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2020, il y avait 38,4 % de locataires. En outre, les appartements représentaient 19,2 % du parc immobilier.
Évaluer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier peut être complexe. Cela implique d'avoir une implantation dans la vie locale et une connaissance de facteurs très divers. Avec son expérience et son expertise, votre agence immobilière ORPI est l'interlocutrice idéale si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Saint-Martory.