Prix du m² à
Saint-Just (18)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Just et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 836 €/m²
1 167 €/m² 2 292 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Appartement
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
L'immobilier à Saint-Just poursuit sa croissance. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en l'espace de 5 ans, avec + 163,43 % entre 2018 et 2023, et son augmentation tend à s'accélérer avec 145,03 % de hausse sur les 2 dernières années. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus élevés du département du Cher, le prix moyen dans le département n'ayant augmenté que de 16,81 % sur 2 ans.
Située dans le département du Cher, Saint-Just fait partie de la région Centre-Val de Loire. Sa population était évaluée à 653 habitants en 2020. En termes de population, cette municipalité figurait donc au 86e rang au sein des municipalités du département du Cher. Les propriétaires étaient les plus nombreux (84,2 %). Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (97,4 %), un pourcentage supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 79,3 % du parc immobilier. Ses habitants sont actifs, et leur âge moyen atteint 41 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Avec 6 biens vendus sur 2022 (soit 3 ventes de moins qu'en 2021) on peut noter que l'immobilier est plutôt stable à Saint-Just.
En décembre 2023, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre était de 4 583 € à Saint-Just. Il oscillait de 4 229 à 4 937 €.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix au m² pouvait fluctuer entre 1 196 et 2 450 €. En moyenne, il s'élevait à 1 872 €. Le prix moyen d'une maison a connu un accroissement de 766,67 % sur les 12 derniers mois.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 606 euros à Saint-Just. Ainsi, pour un emménagement en juin, le montant à régler était de 303 €.
Cher (18)
961 €/m²
0 €/m²
234
Cher (18)
985 €/m²
0 €/m²
380
Cher (18)
1 958 €/m²
4 506 €/m²
1 959
Cher (18)
912 €/m²
6 887 €/m²
329
Cher (18)
0 €/m²
0 €/m²
462
Cher (18)
1 414 €/m²
0 €/m²
578
Cher (18)
1 345 €/m²
0 €/m²
237
Notez que le prix du bien en lui-même ne représente pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Attendez-vous à des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
229 427€
224 640€ d’achat
4 787€ de frais
À Saint-Just, vous devrez prévoir 229 427 euros d'investissement si vous comptez acquérir une maison neuve de 6 pièces, comportant 224 640 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 4 787 euros, au sein desquels on retrouve 1 632 € de taxes, 1 795 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
241 040€
224 640€ d’achat
16 400€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 120 m² dans l'ancien, tablez sur un investissement total de 241 040 euros : 224 640 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajoutent 16 400 € de frais de notaire. Cette somme se partage en 1 360 € de débours, 1 795 € d'émoluments du notaire et 13 245 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 606€ d’impôts locaux
Vous prévoyez de mettre au goût du jour votre nouvelle maison à Saint-Just ? Vous devez dans ce cas compter une enveloppe d'environ 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez rajouter 1 000 € si vous emménagez dans la même ville, et 1 400 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 200 kilomètres de Saint-Just.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Just poursuit sa croissance. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en l'espace de 5 ans, avec + 163,43 % entre 2018 et 2023, et son augmentation tend à s'accélérer avec 145,03 % de hausse sur les 2 dernières années. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus élevés du département du Cher, le prix moyen dans le département n'ayant augmenté que de 16,81 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont connu une forte hausse ces 2 dernières années à Saint-Just. Le loyer moyen est passé de 6 €/m² par mois à 7 €/m² par mois, tandis que le prix moyen est passé de 1 317 €/m² à 3 227 €/m².
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'on dénombrait en 2020 15,4 % de locataires, et que les appartements représentaient 2,6 % des domiciles.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville requiert une implantation dans la vie locale et un regard averti. Pour plus d'informations sur l'attractivité de Saint-Just sur le plan de l'investissement immobilier, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !