Prix du m² à
Saint-Germain-des-Champs (89)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Germain-des-Champs et estimez votre bien au bon prix !
Maison
973 €/m²
833 €/m² 1 349 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à Saint-Germain-des-Champs repart à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 1 042 € en 2018 à 1 156 € en 2021, puis à 863 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait au 342e rang au niveau du département de l'Yonne, puisque le prix moyen au m² dans le département a augmenté de 9,23 % sur 2 ans.
Située dans l'Yonne (89), Saint-Germain-des-Champs fait partie de la région de la Bourgogne-Franche-Comté. On chiffrait à 343 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui la place au 207e rang au sein des localités du département de l'Yonne. Les propriétaires représentaient 75,6 % des habitants. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (98,6 %), un taux supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 77,5 % des domiciles disponibles. On y rencontre une population active, dont la moyenne d'âge s'élève à 48 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
L'immobilier campigermanois est plutôt stable. Sur 2022, on recense 9 biens vendus, soit 3 ventes de plus qu'en 2021.
En décembre 2023, à Saint-Germain-des-Champs, la valeur foncière d'une maison à vendre pouvait fluctuer de 803 à 922 €/m², et atteignait 863 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison a chuté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 144 €/m² en 2022 à 863 €/m² en 2023.
À Saint-Germain-des-Champs, la taxe foncière moyenne était de 360 euros, soit un prorata de 180 € si vous deveniez propriétaire en juin.
Yonne (89)
1 407 €/m²
1 183 €/m²
6 807
Yonne (89)
817 €/m²
0 €/m²
139
Yonne (89)
0 €/m²
0 €/m²
185
Yonne (89)
1 860 €/m²
0 €/m²
859
Nièvre (58)
1 453 €/m²
0 €/m²
300
Yonne (89)
1 353 €/m²
13 009 €/m²
650
Nièvre (58)
1 008 €/m²
0 €/m²
302
Yonne (89)
1 007 €/m²
0 €/m²
296
Notez que le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Votre budget doit aussi inclure les frais annexes tels que les frais de rénovation ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
106 500€
103 560€ d’achat
2 940€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Saint-Germain-des-Champs s'élève à 106 500 euros. Prévoyez en effet 103 560 € pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 2 940 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux débours. 752 € sont reversés à la collectivité sous forme d'impôts. Enfin, 827 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
111 854€
103 560€ d’achat
8 294€ de frais
Pour acheter une maison de 120 mètres carrés ancienne, vous devez tabler sur 111 854 euros d'investissement, dont 103 560 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 8 294 €, au sein desquels on retrouve 827 € d'émoluments du notaire, 6 106 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 360€ d’impôts locaux
Un relooking des 120 m² de votre maison à Saint-Germain-des-Champs vous reviendra à environ 28 800 €. Pour une rénovation complète, le budget pourrait grimper à 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez d'avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez ajouter 1 600 euros si vous habitez à environ 300 kilomètres de distance de Saint-Germain-des-Champs, et 2 800 € si vous vous trouvez à 1 000 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Germain-des-Champs repart à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 1 042 € en 2018 à 1 156 € en 2021, puis à 863 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait au 342e rang au niveau du département de l'Yonne, puisque le prix moyen au m² dans le département a augmenté de 9,23 % sur 2 ans.
Sur les 2 dernières années, le prix moyen au m² a enregistré un fort recul, avec une diminution de 25,35 %. Le loyer moyen, quant à lui, s'est fortement accru, passant de 6 €/m² par mois à 8 €/m² par mois.
Vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Saint-Germain-des-Champs ? Sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 1,4 % des habitations, et qu'on dénombrait 24,4 % de locataires.
Pour jauger l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, un grand nombre de critères doivent être considérés, notamment son taux d'imposition, la dynamique de son marché ou encore sa qualité de vie. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité immobilière de Saint-Germain-des-Champs.