Prix du m² à
Phaffans (90)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Phaffans et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 502 €/m²
1 936 €/m² 2 912 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Phaffans continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu un fort accroissement sur les 5 dernières années, passant de 1 269 € en 2018 à 2 371 € en 2023, néanmoins son inflation a tendance à s'atténuer, avec 19,27 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Parmi les municipalités du département du Territoire de Belfort, cette localité occupait la 28e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département ne s'est accru que de 3,74 % sur 2 ans.
Située dans le département du Territoire de Belfort, Phaffans est localisée dans la région de la Bourgogne-Franche-Comté. On estimait à 435 le nombre d'habitants de la localité en 2020. Au sein du département du Territoire de Belfort, cette localité occupait ainsi le 54e rang en ce qui concerne la population. Les propriétaires constituaient 90,4 % des habitants. Les maisons représentaient 93,4 % du parc immobilier, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 46,9 % des logements disponibles. On y observe une population active, dont l'âge moyen s'élève à 42 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
Avec 7 biens vendus sur 2022 (soit 3 ventes de plus qu'en 2021) on peut noter que l'immobilier de Phaffans est assez stable.
À Phaffans, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 2 371 €/m² en décembre 2023, et celui-ci oscillait de 1 993 à 2 931 €/m². Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 2 101 € à 2 371 €.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 632 euros à Phaffans. Par conséquent, si vous signiez l'acte d'achat en juin, le montant à payer atteignait 316 €.
Territoire-de-Belfort (90)
1 579 €/m²
0 €/m²
1 177
Territoire-de-Belfort (90)
2 341 €/m²
0 €/m²
772
Territoire-de-Belfort (90)
1 774 €/m²
0 €/m²
281
Territoire-de-Belfort (90)
2 212 €/m²
0 €/m²
611
Territoire-de-Belfort (90)
2 720 €/m²
0 €/m²
212
Territoire-de-Belfort (90)
1 791 €/m²
0 €/m²
239
Territoire-de-Belfort (90)
1 779 €/m²
0 €/m²
397
Territoire-de-Belfort (90)
2 761 €/m²
1 944 €/m²
1 005
Gardez à l'esprit que le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Votre budget doit inclure les frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
110m² • 5 pièces
266 149€
260 810€ d’achat
5 339€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 110 m² à Phaffans est de 266 149 euros : 260 810 € pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 5 339 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 2 084 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Pour finir, 1 895 € sont perçus par la collectivité sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
110m² • 5 pièces
279 632€
260 810€ d’achat
18 822€ de frais
Vous devrez tabler sur 279 632 euros d'investissement pour acquérir une maison ancienne de 5 pièces. En dehors des 260 810 euros nécessaires pour l'achat de votre bien, prévoyez des frais de notaire de 18 822 euros. Ce montant se partage en 1 360 € de frais de débours, 2 084 € d'émoluments du notaire et 15 378 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
110m² • 5 pièces
26 400€
de budget
Environ 632€ d’impôts locaux
Prévoyez un budget d'environ 53 900 euros pour une rénovation légère des 5 pièces de votre maison à Phaffans. Pour un relooking, l'enveloppe ne devrait pas excéder 26 400 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour confier votre déménagement à des professionnels est proportionnel à la distance à couvrir entre votre ancienne adresse et votre nouveau logement. Tablez sur 1 000 euros si vous déménagez dans la même ville, et 2 100 € si vous êtes dans un périmètre de 600 kilomètres autour de Phaffans.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Phaffans continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu un fort accroissement sur les 5 dernières années, passant de 1 269 € en 2018 à 2 371 € en 2023, néanmoins son inflation a tendance à s'atténuer, avec 19,27 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Parmi les municipalités du département du Territoire de Belfort, cette localité occupait la 28e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département ne s'est accru que de 3,74 % sur 2 ans.
Ces 2 dernières années, le loyer moyen a enregistré une forte chute, passant de 8 €/m² par mois à 7 €/m² par mois. Quant au prix au m² moyen, il s'est fortement accru, avec + 19,27 %.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Phaffans, sachez qu'en 2020, il y avait 9 % de locataires, et que 6 % des logements étaient des appartements.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de paramètres très divers : législation, taux d'intérêt, perspectives à long ou moyen terme... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Phaffans sur le plan de l'investissement immobilier.