Prix du m² à
Noisy-le-Grand (93)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Noisy-le-Grand et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 638 €/m²
3 336 €/m² 5 925 €/m²
Appartement
5 194 €/m²
3 421 €/m² 6 331 €/m²
Maison
17 €/m²
6 €/m² 24 €/m²
Appartement
19 €/m²
7 €/m² 32 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1901 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Noisy-le-Grand ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte hausse en l'espace de 5 ans, avec une croissance de 25,42 % entre 2018 et 2023, néanmoins sa progression tend à se modérer, avec + 0,19 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 12e position dans le département de la Seine-Saint-Denis, puisque le prix au m² moyen au sein du département a baissé de 0,85 % sur 2 ans.
Maison
7 pièces 130 m2
Noisy-le-Grand
Appartement
2 pièces 42,36 m2
Noisy-le-Grand
Appartement
4 pièces 95 m2
Noisy-le-Grand
Maison
4 pièces 65 m2
Noisy-le-Grand
Etude Mederic
- Achat
- Vente
- Location
93160 Noisy Le Grand
Agence Du Marché
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
93160 Noisy Le Grand
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Noisy-le-Grand. Nos 218 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 151 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1165 annonces de biens en vente ou en location sur Noisy-le-Grand et ses alentours.
Située dans la métropole du Grand Paris, Noisy-le-Grand se trouve dans le département de la Seine-Saint-Denis, en Île-de-France. La municipalité comptabilisait 68 930 habitants en 2020, ce qui en fait la 6e plus peuplée du département de la Seine-Saint-Denis. Il y avait 49 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait principalement des appartements (74,5 %), tout comme dans le reste du département, où ce taux atteignait 75 %. Ses habitants sont dynamiques, et leur âge moyen est de 36 ans.
Maison
24%
Appartement
76%
Locataire
74%
Propriétaire
26%
On peut remarquer que l'immobilier de Noisy-le-Grand connaît un léger ralentissement. En effet, avec 1 036 biens vendus sur 2022, cela représente -12,05 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, les appartements à vendre à Noisy-le-Grand avaient un prix moyen au m² de 5 092 €, et celui-ci oscillait entre 3 249 et 6 248 €. Le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 5 359 € en 2022 à 5 092 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur valeur foncière pouvait fluctuer de 3 208 à 5 680 €/m², et atteignait 4 352 €/m² en moyenne. Depuis 2022, le prix moyen d'une maison a chuté de 9,01 %.
Il fallait compter en moyenne 1 962 € d'impôts locaux à Noisy-le-Grand, ou un prorata de 981 euros pour un emménagement au mois de juin.
Val-de-Marne (94)
5 850 €/m²
5 412 €/m²
16 594
Seine-et-Marne (77)
4 057 €/m²
3 662 €/m²
25 052
Seine-et-Marne (77)
3 544 €/m²
4 414 €/m²
7 681
Seine-Saint-Denis (93)
4 115 €/m²
4 903 €/m²
6 852
Val-de-Marne (94)
3 981 €/m²
4 375 €/m²
20 102
Seine-Saint-Denis (93)
4 600 €/m²
5 739 €/m²
21 165
Seine-Saint-Denis (93)
3 859 €/m²
4 350 €/m²
34 763
Seine-et-Marne (77)
3 696 €/m²
4 350 €/m²
38 370
Val-de-Marne (94)
4 231 €/m²
5 053 €/m²
28 511
Notez que le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix de votre bien. Vous devrez prévoir dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
363 238€
356 440€ d’achat
6 798€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir un appartement de 3 pièces neuf à Noisy-le-Grand, tablez sur 363 238 € d'investissement. Comptez en effet 356 440 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 6 798 €. Au sein de ce montant, 2 590 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. 2 848 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
381 665€
356 440€ d’achat
25 225€ de frais
Vous devrez prévoir un investissement global de 381 665 euros pour acheter un appartement ancien de 70 m², dont 356 440 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 25 225 euros, au sein desquels on retrouve 2 848 € d'émoluments du notaire, 21 017 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 1 962€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 50 050 € pour une rénovation complète de votre appartement de 70 m² à Noisy-le-Grand. Pour une rénovation légère, ce montant ne devrait pas dépasser 26 600 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes dans un rayon de 1 000 kilomètres autour de Noisy-le-Grand, recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous reviendra à environ 2 950 euros. Un déménagement sur une distance de 500 km vous coûtera autour de 1 950 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Noisy-le-Grand ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte hausse en l'espace de 5 ans, avec une croissance de 25,42 % entre 2018 et 2023, néanmoins sa progression tend à se modérer, avec + 0,19 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 12e position dans le département de la Seine-Saint-Denis, puisque le prix au m² moyen au sein du département a baissé de 0,85 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a enregistré une légère progression depuis 2 ans, passant de 4 713 € en 2021 à 4 722 € en 2023. Quant au loyer au m² moyen, il a fortement décru, avec 19,05 % de diminution.
Vous voulez investir dans l'immobilier à Noisy-le-Grand ? Dans ce cas, sachez qu'on remarquait 51 % de locataires en 2020, et que les appartements constituaient 74,5 % des logements.
Estimer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier n'est pas si facile. De nombreux éléments doivent être considérés, notamment les taux d'imposition, la législation ou encore la dynamique du marché. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition pour vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière de Noisy-le-Grand.