Prix du m² à
Pontault-Combault (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Pontault-Combault et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 415 €/m²
2 642 €/m² 4 472 €/m²
Appartement
4 320 €/m²
3 115 €/m² 5 576 €/m²
Maison
17 €/m²
13 €/m² 21 €/m²
Appartement
22 €/m²
15 €/m² 28 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
736 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Pontault-Combault repartent à la baisse. Le prix au m² moyen a baissé de 5,63 % entre 2023 et 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité occupait la 325e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département ne s'étant réduit que de 0,87 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 46,65 m2
Pontault-Combault
Maison
6 pièces 180 m2
Pontault-Combault
Appartement
2 pièces 65 m2
Pontault-Combault
Maison
4 pièces 80 m2
Pontault-Combault
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Dias Immobilier
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77340 Pontault Combault
Immobilière Du Bouquet
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77340 Pontault Combault
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Pontault-Combault. Nos 398 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 568 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2148 annonces de biens en vente ou en location sur Pontault-Combault et ses alentours.
Pontault-Combault se situe dans l'agglomération de Paris. Elle dépend du département de la Seine-et-Marne (77), et compte parmi les municipalités de la région d'Île-de-France. Sa population totale s'élevait à 38 258 habitants en 2021. Cette localité faisait donc partie des plus peuplées du département de la Seine-et-Marne. On dénombrait 59,5 % de propriétaires. Les maisons représentaient 50,4 % des logements, un pourcentage inférieur à la moyenne départementale où elles constituaient 56,1 % des domiciles disponibles. La population est dynamique, et sa moyenne d'âge atteint 37 ans.
Maison
51%
Appartement
49%
Locataire
46%
Propriétaire
54%
Sur 2024, on recense 132 biens vendus, soit un recul de 66,07 % en l'espace de 2 ans. L'immobilier subit donc un ralentissement à Pontault-Combault.
À Pontault-Combault, les biens à vendre avaient un prix au m² qui fluctuait de 2 607 à 5 723 € en 2024, et qui était de 3 911,21 € en moyenne. En termes de valeur foncière, cette localité figurait donc à la 24e position au sein des villes du département de la Seine-et-Marne.
À l'échelle de la municipalité, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 3 437,58 € en 2024. Il pouvait osciller entre 2 607 et 4 751 €. La valeur foncière diffère selon la configuration du logement : une maison de cinq pièces coûte en moyenne 3 425,26 €/m², une maison de quatre pièces 3 962,39 €/m², une maison de trois pièces 4 872,68 €/m², et une maison de deux pièces 5 250 €/m².
Concernant les appartements à vendre dans la localité, leur prix moyen était de 4 384,83 €/m², et celui-ci pouvait varier en fonction de l'adresse. Il était, entre autres, plus élevé RUE DE LA GRANDE HAIE (4 050,12 €/m²) qu'AV DE LA GARE (3 520,13 €/m²).
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 2 036 euros à Pontault-Combault. Par conséquent, si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin, le montant à payer était de 1 018 €.
Seine-et-Marne (77)
3 396 €/m²
4 747 €/m²
7 681
Val-de-Marne (94)
3 382 €/m²
4 643 €/m²
11 905
Val-de-Marne (94)
3 967 €/m²
4 609 €/m²
20 102
Seine-et-Marne (77)
3 441 €/m²
0 €/m²
7 331
Seine-Saint-Denis (93)
4 126 €/m²
4 728 €/m²
66 213
Seine-et-Marne (77)
3 354 €/m²
4 239 €/m²
20 137
Seine-et-Marne (77)
3 441 €/m²
4 403 €/m²
23 048
En plus du prix de vente de votre bien, des frais supplémentaires tels que le notaire ou encore les frais de déménagement ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
312 981€
306 938€ d’achat
6 043€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'un appartement de 70 m² à Pontault-Combault est de 312 981 €, dont 306 938 euros pour l'acquisition du bien. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 6 043 €, dont 1 360 € de débours, 2 230 € de taxes et 2 452 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
328 848€
306 938€ d’achat
21 910€ de frais
Pour acheter un appartement de 3 pièces dans l'ancien, tablez sur 328 848 euros d'investissement. Ce montant comprend 306 938 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 21 910 euros. Au sein de cette somme, 18 098 € reviennent à la collectivité sous forme d'impôts. 2 452 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 2 036€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 70 mètres carrés de votre appartement à Pontault-Combault vous reviendra à environ 70 000 €. Tablez plutôt sur 50 050 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.