Prix du m² à
Émerainville (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Émerainville et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 544 €/m²
3 092 €/m² 4 090 €/m²
Appartement
4 414 €/m²
3 417 €/m² 5 195 €/m²
Maison
20 €/m²
16 €/m² 23 €/m²
Appartement
20 €/m²
14 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
281 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Émerainville n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte progression sur les 5 dernières années, avec une inflation de 38,23 % depuis 2018, cependant sa croissance a tendance à s'affaiblir, avec + 0,43 % entre 2021 et 2023. Au sein des localités du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité occupait le 286e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant diminué de 0,05 % sur 2 ans.
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Émerainville
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Émerainville
Émerainville
Émerainville fait partie de l'agglomération de Paris. Elle est localisée en Seine-et-Marne, en Île-de-France. Sa population totale atteignait 7 667 habitants en 2020. En ce qui concerne la population, cette localité occupait ainsi la 44e position à l'échelle du département de la Seine-et-Marne. 64,5 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. 56,3 % des domiciles étaient des appartements, contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 41,9 %. On y trouve une population dynamique, dont l'âge moyen est de 37 ans.
Maison
43%
Appartement
57%
Locataire
51%
Propriétaire
49%
Sur 2022, on recense 154 biens vendus, soit +0,65 % en l'espace de 1 an. Le marché de l'immobilier d'Émerainville est donc assez stable.
En décembre 2023, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre atteignait 4 414 € à Émerainville, et pouvait varier de 3 492 à 5 202 €. En l'espace de 1 an, le prix moyen d'un appartement est passé de 4 823 €/m² à 4 414 €/m².
Concernant les maisons à vendre dans la municipalité, leur valeur foncière oscillait entre 3 058 et 4 023 €/m², et s'élevait à 3 548 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison s'est accru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 021 € en 2022 à 3 548 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 2 884 € à Émerainville. De ce fait, si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin, le montant à payer atteignait 1 442 euros.
Seine-et-Marne (77)
4 057 €/m²
3 662 €/m²
25 052
Seine-et-Marne (77)
4 137 €/m²
4 796 €/m²
1 996
Seine-et-Marne (77)
4 025 €/m²
4 575 €/m²
14 021
Seine-et-Marne (77)
3 610 €/m²
3 770 €/m²
15 627
Seine-Saint-Denis (93)
4 638 €/m²
5 194 €/m²
66 213
Seine-et-Marne (77)
3 696 €/m²
4 350 €/m²
38 370
Seine-et-Marne (77)
3 404 €/m²
4 494 €/m²
23 048
Outre le prix de votre bien, des frais annexes tels que le déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
315 054€
308 980€ d’achat
6 074€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous souhaitez acquérir un appartement de 70 mètres carrés à Émerainville est de 315 054 euros, comprenant en moyenne 308 980 € pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 6 074 euros de frais de notaire. Ce chiffre se divise en 1 360 € de frais de débours, 2 245 € de taxes et 2 469 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
331 027€
308 980€ d’achat
22 047€ de frais
Pour acheter un appartement de 3 pièces ancien, vous devez compter un investissement global de 331 027 euros. Tablez en effet sur 308 980 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 22 047 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les impôts 18 218 €, et les émoluments du notaire 2 469 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 2 884€ d’impôts locaux
Si les 3 pièces de votre appartement à Émerainville nécessitent un relooking, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 17 500 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez avoir recours à des professionnels du déménagement, vous devrez rajouter 1 950 euros si vous êtes à une distance d'environ 500 kilomètres d'Émerainville, et 2 150 € si vous vous trouvez à 600 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Émerainville n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte progression sur les 5 dernières années, avec une inflation de 38,23 % depuis 2018, cependant sa croissance a tendance à s'affaiblir, avec + 0,43 % entre 2021 et 2023. Au sein des localités du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité occupait le 286e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant diminué de 0,05 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a enregistré une légère inflation sur les 2 dernières années, passant de 3 964 € en 2021 à 3 981 € en 2023. Quant au loyer moyen au m², il s'est fortement accru, avec + 12,5 %.
Si vous envisagez d'effectuer un investissement immobilier à Émerainville, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 35,5 % des habitants. En outre, les appartements représentaient 56,3 % des domiciles.
Jauger l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier requiert une bonne connaissance de la situation locale et une compréhension de nombreux facteurs. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité immobilière d'Émerainville !