Prix du m² à
Neuilly-sur-Marne (93)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Neuilly-sur-Marne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 859 €/m²
3 114 €/m² 4 824 €/m²
Appartement
4 350 €/m²
2 496 €/m² 5 694 €/m²
Maison
21 €/m²
13 €/m² 23 €/m²
Appartement
18 €/m²
9 €/m² 27 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
761 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Neuilly-sur-Marne continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte croissance depuis 5 ans, passant de 3 289 € en 2018 à 3 995 € en 2023, cependant sa progression a tendance à se modérer, avec 2,17 % de hausse entre 2021 et 2023. Au sein des localités du département de la Seine-Saint-Denis, cette municipalité se plaçait en 4e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a diminué de 0,85 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 68 m2
Neuilly-sur-Marne
Appartement
3 pièces 62 m2
Neuilly-sur-Marne
Appartement
4 pièces 73,11 m2
Neuilly-sur-Marne
Appartement
4 pièces 68 m2
Neuilly-sur-Marne
Tout savoir sur Neuilly-sur-Marne Voir tous les biens vendus
Neuilly-sur-Marne compte parmi les municipalités de la métropole du Grand Paris. Elle se trouve en Seine-Saint-Denis, en Île-de-France. En 2020, la localité dénombrait 36 535 habitants. Parmi les localités du département de la Seine-Saint-Denis, cette municipalité occupait donc la 22e position concernant la population. On comptabilisait 41 % de propriétaires. 79,2 % des logements étaient des appartements, un taux semblable à la moyenne départementale où ils représentaient 75 % du parc immobilier. Sa population est dynamique, et son âge moyen atteint 36 ans.
Maison
21%
Appartement
79%
Locataire
80%
Propriétaire
20%
Le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Neuilly-sur-Marne puisqu'on comptabilise 340 biens vendus sur 2022, soit -31,73 % en l'espace de 1 an.
À Neuilly-sur-Marne, le prix moyen au m² d'un appartement à vendre s'élevait à 4 241 € en décembre 2023, et pouvait fluctuer de 2 514 à 5 630 €. Depuis 2022, le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 4 263 € à 4 241 €.
Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur prix oscillait entre 2 955 et 4 724 €/m². En moyenne, il était de 3 749 €/m². Le prix moyen d'une maison a décru en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 4 378 €/m² en 2022 à 3 749 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 1 667 euros à Neuilly-sur-Marne. De ce fait, pour un emménagement en juin, le montant à régler s'élevait à 833 €.
Seine-Saint-Denis (93)
3 754 €/m²
4 305 €/m²
39 603
Seine-Saint-Denis (93)
4 115 €/m²
4 903 €/m²
6 852
Seine-Saint-Denis (93)
4 600 €/m²
5 739 €/m²
21 165
Seine-Saint-Denis (93)
4 638 €/m²
5 194 €/m²
66 213
Seine-Saint-Denis (93)
4 072 €/m²
4 568 €/m²
29 847
Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix de vente de votre bien. Vous devez aussi prévoir dans votre budget les frais annexes tels que le coût du déménagement ou les frais de rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
302 759€
296 870€ d’achat
5 889€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'un appartement de 3 pièces à Neuilly-sur-Marne est de 302 759 euros. Outre les 296 870 € pour l'achat de votre bien, comptez des frais de notaire à hauteur de 5 889 €. Les émoluments du notaire constituent 2 372 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 2 157 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
318 106€
296 870€ d’achat
21 236€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous prévoyez d'acquérir un appartement de 70 mètres carrés s'élève à 318 106 euros, dont en moyenne 296 870 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 21 236 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les taxes comptent pour 17 504 €, les émoluments du notaire pour 2 372 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 667€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 50 050 euros pour une rénovation complète de votre futur appartement à Neuilly-sur-Marne. Ce chiffre sera plutôt de 17 500 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise représente un coût additionnel, mais facilite votre changement d'adresse. Le prix d'un tel service représente généralement 2 350 euros si vous êtes dans un rayon de 700 kilomètres autour de Neuilly-sur-Marne, et 850 € si vous déménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Neuilly-sur-Marne continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte croissance depuis 5 ans, passant de 3 289 € en 2018 à 3 995 € en 2023, cependant sa progression a tendance à se modérer, avec 2,17 % de hausse entre 2021 et 2023. Au sein des localités du département de la Seine-Saint-Denis, cette municipalité se plaçait en 4e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a diminué de 0,85 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a connu un léger accroissement ces 2 dernières années, passant de 3 910 € en 2021 à 3 995 € en 2023. Quant au loyer moyen au m², il a fortement augmenté, avec 11,11 % de hausse.
Vous voulez investir dans l'immobilier à Neuilly-sur-Marne ? Sachez qu'en 2020, les logements étaient en majorité des appartements (79,2 %), et que les locataires constituaient 59 % des habitants.
Évaluer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier exige une implantation locale et un regard avisé. Grâce à son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Neuilly-sur-Marne !