Prix du m² à
Neuilly-Plaisance (93)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Neuilly-Plaisance et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 600 €/m²
3 139 €/m² 5 947 €/m²
Appartement
5 739 €/m²
3 906 €/m² 7 119 €/m²
Maison
5 €/m²
5 €/m² 14 €/m²
Appartement
22 €/m²
18 €/m² 29 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1235 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Neuilly-Plaisance n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte augmentation depuis 5 ans, avec une inflation de 27,65 % entre 2018 et 2023, cependant sa hausse a tendance à décélérer, avec + 2,91 % depuis 2021. Au sein du département de la Seine-Saint-Denis, cette localité figurait en 26e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a diminué de 0,85 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces
Neuilly-Plaisance
Maison
5 pièces 90 m2
Neuilly-Plaisance
Maison
5 pièces 137,04 m2
Neuilly-Plaisance
Appartement
2 pièces 44,41 m2
Neuilly-Plaisance
Tout savoir sur Neuilly-Plaisance Voir tous les biens vendus
Est Habitat
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- Gestion locative
93360 Neuilly Plaisance
Cabinet Gallieni
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- Investissement locatif
93360 Neuilly Plaisance
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Neuilly-Plaisance. Nos 223 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 169 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1167 annonces de biens en vente ou en location sur Neuilly-Plaisance et ses alentours.
Située dans la métropole du Grand Paris, Neuilly-Plaisance est une localité du département de la Seine-Saint-Denis, et se trouve en Île-de-France. En 2020, la municipalité dénombrait 20 934 habitants. Parmi les municipalités du département de la Seine-Saint-Denis, cette municipalité occupait ainsi le 31e rang pour ce qui est de la population. On dénombrait 57,1 % de propriétaires. 59,6 % des domiciles étaient des appartements, un pourcentage inférieur à celui du département où ils représentaient 75 % des logements. Les habitants sont dynamiques, et leur âge moyen est de 39 ans.
Maison
39%
Appartement
61%
Locataire
59%
Propriétaire
41%
L'immobilier est en bonne santé à Neuilly-Plaisance. Sur 2022, on comptabilise 340 biens vendus, soit +7,59 % en 1 an.
En décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre à Neuilly-Plaisance variait de 3 925 à 7 130 €/m². En moyenne, il s'élevait à 5 772 €/m². Le prix moyen d'un appartement a décru sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 5 993 €/m² en 2022 à 5 772 €/m² en 2023.
Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur prix moyen au m² était de 4 476 €. Il pouvait fluctuer entre 3 119 et 5 823 €. Depuis 2022, le prix au m² moyen d'une maison a décru de 4,99 %.
À Neuilly-Plaisance, la taxe foncière moyenne s'élevait à 1 435 euros. Si vous achetiez au mois de juin, le prorata à régler atteignait alors 717 €.
Val-de-Marne (94)
5 850 €/m²
5 412 €/m²
16 594
Val-de-Marne (94)
6 025 €/m²
6 466 €/m²
53 649
Val-de-Marne (94)
6 610 €/m²
6 878 €/m²
33 970
Seine-Saint-Denis (93)
3 859 €/m²
4 350 €/m²
34 763
Seine-Saint-Denis (93)
4 638 €/m²
5 194 €/m²
66 213
Seine-Saint-Denis (93)
4 510 €/m²
4 660 €/m²
44 728
Seine-Saint-Denis (93)
4 072 €/m²
4 568 €/m²
29 847
Outre le prix de vente de votre bien, une acquisition immobilière engendre des frais annexes tels que le déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
411 564€
404 040€ d’achat
7 524€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'achat d'un appartement de 70 mètres carrés à Neuilly-Plaisance représente 411 564 euros. Aux 404 040 € pour le bien en lui-même, vous devrez en effet ajouter des frais de notaire de 7 524 €. Ce montant se décompose en 3 228 € d'émoluments du notaire, 2 936 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
432 452€
404 040€ d’achat
28 412€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 432 452 euros, dont en moyenne 404 040 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter environ 28 412 euros de frais de notaire. Les impôts constituent 23 823 € de cette somme, les émoluments du notaire 3 228 €, et les débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 1 435€ d’impôts locaux
Un relooking des 3 pièces de votre appartement à Neuilly-Plaisance représentera une enveloppe d'environ 17 500 €. Le budget peut aller jusqu'à 50 050 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels constitue un coût supplémentaire, mais facilite votre changement d'adresse. Vous devrez tabler sur 1 950 € si vous habitez à une distance d'environ 500 km de Neuilly-Plaisance, et 2 550 euros si vous vous trouvez à 800 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Neuilly-Plaisance n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte augmentation depuis 5 ans, avec une inflation de 27,65 % entre 2018 et 2023, cependant sa hausse a tendance à décélérer, avec + 2,91 % depuis 2021. Au sein du département de la Seine-Saint-Denis, cette localité figurait en 26e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a diminué de 0,85 % sur 2 ans.
Le loyer moyen est passé de 20 €/m² par mois en 2021 à 19 €/m² par mois en 2023. Quant au prix moyen, il a légèrement augmenté, avec une progression de 2,91 %.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Neuilly-Plaisance ? Dans ce cas, sachez qu'on notait 42,8 % de locataires en 2020, et que les appartements représentaient 59,6 % du parc immobilier.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux facteurs : santé du marché, perspectives à long terme, taux d'intérêt... Pour des infos complètes sur l'attractivité de Neuilly-Plaisance du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact sans plus attendre avec votre agence ORPI !