Prix du m² à
Neuilly-le-Réal (03)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Neuilly-le-Réal et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 223 €/m²
570 €/m² 2 121 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Neuilly-le-Réal se remettent à se réduire. Le prix au m² moyen est passé de 1 282 € en 2018 à 1 307 € en 2021, puis à 1 123 € en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 235e position au sein des localités du département de l'Allier, le prix moyen au m² dans le département ayant grimpé de 20,74 % sur 2 ans.
Située dans l'Allier (03), Neuilly-le-Réal est une localité de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, on chiffrait à 1 452 le nombre d'habitants de la municipalité. Pour ce qui est de la population, cette municipalité se plaçait ainsi en 39e position au sein du département de l'Allier. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (82,6 %). Les maisons constituaient 96,8 % du parc immobilier, un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage n'atteignait que 71,6 %. La moyenne d'âge de ses habitants est de 43 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut considérer que l'immobilier est plutôt stable à Neuilly-le-Réal. En effet, avec 20 biens vendus sur 2022, cela représente 3 ventes de plus qu'en 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 1 123 €/m² à Neuilly-le-Réal, et celui-ci variait de 592 à 2 041 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a connu une chute de 6,65 % ces 12 derniers mois.
Le montant moyen des impôts locaux atteignait 698 € à Neuilly-le-Réal, mais si vous deveniez propriétaire en juin vous ne payiez que 349 euros.
Allier (03)
1 035 €/m²
0 €/m²
1 357
Allier (03)
1 513 €/m²
0 €/m²
230
Allier (03)
1 232 €/m²
0 €/m²
226
Allier (03)
1 475 €/m²
0 €/m²
264
Allier (03)
1 688 €/m²
0 €/m²
691
Allier (03)
1 000 €/m²
0 €/m²
194
Allier (03)
1 772 €/m²
0 €/m²
1 131
Soyez conscients que le prix de votre bien n'est pas le seul chiffre à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. Des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, ou encore les frais de déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
103 972€
101 070€ d’achat
2 902€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût total d'une maison de 90 m² à Neuilly-le-Réal représente 103 972 €. Outre les 101 070 euros requis pour l'achat de votre bien, vous devez tabler sur 2 902 euros de frais de notaire. Ce montant se partage en 734 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 808 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
109 197€
101 070€ d’achat
8 127€ de frais
Prévoyez un investissement global de 109 197 euros pour l'acquisition d'une maison ancienne de 4 pièces : 101 070 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 8 127 €. Au sein de cette somme, les débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 808 € et les taxes pour 5 959 €.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 698€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez effectuer une rénovation complète de votre nouvelle maison à Neuilly-le-Réal, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 77 400 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels vous reviendra à environ 1 000 euros si vous habitez dans un rayon de 100 km autour de Neuilly-le-Réal. Pour un déménagement sur une distance de 200 kilomètres, vous devrez tabler sur un budget de 1 200 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Neuilly-le-Réal se remettent à se réduire. Le prix au m² moyen est passé de 1 282 € en 2018 à 1 307 € en 2021, puis à 1 123 € en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 235e position au sein des localités du département de l'Allier, le prix moyen au m² dans le département ayant grimpé de 20,74 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² s'est fortement réduit ces 2 dernières années, avec -14,08 % depuis 2021. Quant au loyer au m² moyen, il est demeuré constant.
Vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier à Neuilly-le-Réal ? Dans ce cas, sachez que les appartements représentaient en 2020 3,1 % des logements, et qu'on comptait 17,2 % de locataires.
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend de facteurs très divers : législation, dynamique du marché, perspectives à long terme... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Neuilly-le-Réal.