Prix du m² à
Néris-les-Bains (03)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Néris-les-Bains et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 146 €/m²
740 €/m² 1 984 €/m²
Appartement
945 €/m²
333 €/m² 1 263 €/m²
Maison
8 €/m²
5 €/m² 24 €/m²
Appartement
15 €/m²
8 €/m² 27 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
76 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Néris-les-Bains continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré un fort accroissement en 5 ans, passant de 843 € en 2018 à 1 037 € en 2023, et sa hausse tend à s'intensifier avec + 11,99 % entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 74e position au sein du département de l'Allier, le prix moyen dans le département ayant grimpé de 20,74 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Néris-les-Bains
Néris-les-Bains
Appartement 6 pièces 194,14 m2
Néris-les-Bains
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Néris-les-Bains
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Néris-les-Bains est une localité du département de l'Allier. Elle fait partie de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la municipalité comptait 2 588 habitants, ce qui la place au 20e rang à l'échelle du département de l'Allier. On notait 77,9 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 68,8 % de maisons, un taux légèrement inférieur à la moyenne départementale où elles représentaient 71,6 % des logements disponibles. L'âge moyen de la population atteint 50 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
30%
Propriétaire
70%
Le marché de l'immobilier est assez stable à Néris-les-Bains, avec sur 2022 47 biens vendus, soit 2 ventes de moins qu'en 2021.
À Néris-les-Bains, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix qui pouvait varier entre 381 et 1 269 €/m², et qui s'élevait à 945 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement a augmenté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 744 € en 2022 à 945 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 1 129 €, et celui-ci fluctuait de 637 à 1 992 €. Le prix moyen d'une maison a décru de 27,4 % entre 2022 et 2023.
À Néris-les-Bains, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 1 269 €. Toutefois, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année le prorata à régler s'élevait à 634 euros.
Allier (03)
1 333 €/m²
1 317 €/m²
1 097
Allier (03)
847 €/m²
739 €/m²
6 330
Allier (03)
975 €/m²
0 €/m²
1 336
Allier (03)
1 651 €/m²
604 €/m²
1 154
Allier (03)
1 236 €/m²
0 €/m²
811
Allier (03)
1 156 €/m²
829 €/m²
36 946
Allier (03)
1 328 €/m²
0 €/m²
747
Allier (03)
1 524 €/m²
0 €/m²
1 323
Le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas seulement le prix de vente du bien en lui-même. Votre budget doit prévoir des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation, le coût du déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
138 907€
135 480€ d’achat
3 427€ de frais
À Néris-les-Bains, vous devrez tabler sur un investissement total de 138 907 € pour acheter une maison neuve de 120 m² : 135 480 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 3 427 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 1 082 €, les taxes pour 984 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
145 911€
135 480€ d’achat
10 431€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces est de 145 911 euros, dont 135 480 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 10 431 €, au sein desquels on retrouve 7 988 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 082 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 269€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde de votre maison de 120 mètres carrés à Néris-les-Bains. Le budget ne devrait pas excéder 28 800 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement représente un coût additionnel, mais facilite votre changement d'adresse. Le prix d'un tel service est habituellement de 1 000 € si vous déménagez dans la même ville, et 2 650 euros si vous habitez à environ 900 kilomètres de distance de Néris-les-Bains.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Néris-les-Bains continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré un fort accroissement en 5 ans, passant de 843 € en 2018 à 1 037 € en 2023, et sa hausse tend à s'intensifier avec + 11,99 % entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 74e position au sein du département de l'Allier, le prix moyen dans le département ayant grimpé de 20,74 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² est passé de 10 €/mois en 2021 à 9 €/mois en 2023. Le prix moyen, de son côté, a fortement grimpé, avec une inflation de 11,99 %.
Vous songez à réaliser un investissement immobilier à Néris-les-Bains ? Sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 22 % des habitants, et que les appartements représentaient 30,8 % des logements.
Jauger l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier demande une connaissance de nombreux critères et une bonne compréhension du terrain. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence immobilière ORPI est votre partenaire privilégiée si vous souhaitez des informations précises sur l'attractivité immobilière de Néris-les-Bains !