Prix du m² à
Montluçon (03)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montluçon et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 156 €/m²
602 €/m² 1 783 €/m²
Appartement
829 €/m²
473 €/m² 1 255 €/m²
Maison
9 €/m²
6 €/m² 13 €/m²
Appartement
10 €/m²
7 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
444 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Montluçon enregistre un rebond. Le prix moyen est passé de 943 €/m² en 2018 à 924 €/m² en 2021, puis à 980 €/m² en 2023. Au niveau du département de l'Allier, cette localité se trouvait en 172e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département a augmenté de 20,74 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 58 m2
Montluçon
Maison
5 pièces 118,60 m2
Montluçon
Appartement
3 pièces 52 m2
Montluçon
Immeuble
180 m2
Montluçon
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 3 agences basées à Montluçon. Nos 296 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 128 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2038 annonces de biens en vente ou en location sur Montluçon et ses alentours.
Montluçon est une sous-préfecture du département de l'Allier. Elle est une municipalité de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population se chiffrait à 33 822 habitants en 2020. Cette localité avait donc la population la plus élevée du département de l'Allier. 47,9 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les appartements représentaient 57,1 % des habitations, contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 27,6 %. La moyenne d'âge des habitants est de 45 ans.
Maison
43%
Appartement
57%
Locataire
58%
Propriétaire
42%
On peut remarquer que l'immobilier est plutôt stable à Montluçon. En effet, avec 604 biens vendus sur 2022, cela représente une hausse de 0,83 % en 1 an.
En décembre 2023, les appartements à vendre à Montluçon avaient un prix moyen de 827 €/m², et celui-ci fluctuait de 530 à 1 271 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 840 € en 2022 à 827 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la localité, leur prix pouvait varier entre 582 et 1 724 €/m². En moyenne, il atteignait 1 133 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a baissé en 1 an. Ce dernier est passé de 1 152 € en 2022 à 1 133 € en 2023.
En moyenne, les impôts locaux étaient de 1 860 euros à Montluçon, ou 930 € si vous signiez l'acte d'achat en juin.
Allier (03)
1 047 €/m²
634 €/m²
4 353
Allier (03)
1 299 €/m²
1 127 €/m²
8 940
Allier (03)
1 651 €/m²
604 €/m²
1 154
Allier (03)
1 146 €/m²
945 €/m²
2 654
Allier (03)
1 435 €/m²
0 €/m²
2 443
Allier (03)
1 328 €/m²
0 €/m²
747
Allier (03)
1 563 €/m²
0 €/m²
2 118
Gardez à l'esprit que le prix du bien en lui-même est loin d'être l'unique chiffre à prendre en compte. Attendez-vous à des dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
60 287€
57 890€ d’achat
2 397€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acquérir un appartement de 70 m² à Montluçon se chiffre autour de 60 287 €. Tablez en effet sur 57 890 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 2 397 €. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 616 € et les impôts pour 421 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
63 279€
57 890€ d’achat
5 389€ de frais
Vous devez compter 63 279 euros d'investissement si vous prévoyez d'acheter un appartement ancien de 3 pièces, répartis entre 57 890 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que 5 389 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 3 413 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 616 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 860€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 26 600 € pour une rénovation légère des 3 pièces de votre appartement à Montluçon. Pour un relooking, une enveloppe d'environ 17 500 euros devrait suffire.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels représente un coût additionnel, mais vous évite bien des tracas. Le prix d'un tel service représente généralement 1 050 € si vous êtes à une distance d'environ 100 km de Montluçon, et 950 euros si vous habitez à 50 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Montluçon enregistre un rebond. Le prix moyen est passé de 943 €/m² en 2018 à 924 €/m² en 2021, puis à 980 €/m² en 2023. Au niveau du département de l'Allier, cette localité se trouvait en 172e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département a augmenté de 20,74 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer au m² moyen a connu une forte inflation, passant de 7 €/mois à 9 €/mois. Le prix moyen, de son côté, a enregistré une progression de 6,06 %.
Si vous envisagez de réaliser un investissement immobilier à Montluçon, sachez que les appartements constituaient en 2020 57,1 % du parc immobilier, et que les locataires constituaient 52 % des habitants.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux éléments : législation, perspectives à long ou moyen terme, dynamique du marché... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Montluçon du point de vue de l'investissement immobilier.