Prix du m² à
Neaux (42)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Neaux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 178 €/m²
1 092 €/m² 2 585 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Appartement
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Neaux n'ont pas cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté depuis 5 ans, avec + 33,49 % entre 2018 et 2023, et sa hausse tend à s'accélérer avec 14,17 % d'augmentation ces 2 dernières années. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 126e position au sein des villes du département de la Loire, le prix moyen dans le département ne s'étant accru que de 9,89 % sur 2 ans.
Située dans le département de la Loire (42), Neaux est une localité de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la municipalité affichait une population de 482 habitants, ce qui la place au 215e rang au sein des municipalités du département de la Loire. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 83,5 % des domiciliés. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (95 %), alors que dans le reste du département, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 51 %. On y rencontre des habitants actifs, dont l'âge moyen est de 41 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
On peut remarquer que l'immobilier novalien est assez stable. En effet, avec 8 biens vendus sur 2022, cela représente -2 ventes par rapport 2021.
À Neaux, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 1 136 €. Il pouvait fluctuer de 969 à 1 592 €. Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 1 300 € en 2022 à 1 136 € en 2023.
À Neaux, les impôts locaux moyens s'élevaient à 579 €, soit un prorata temporis de 289 euros pour un emménagement en juin.
Loire (42)
1 132 €/m²
1 399 €/m²
1 324
Loire (42)
1 375 €/m²
0 €/m²
566
Loire (42)
1 798 €/m²
0 €/m²
785
Loire (42)
782 €/m²
923 €/m²
1 543
Loire (42)
1 319 €/m²
0 €/m²
867
Loire (42)
1 474 €/m²
1 110 €/m²
1 897
Loire (42)
1 157 €/m²
0 €/m²
363
Soyez conscients que le prix de votre bien ne représente pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Vous devrez aussi prévoir dans votre budget des frais supplémentaires tels que le déménagement ou encore les frais de rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
139 760€
136 320€ d’achat
3 440€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 120 m² dans le neuf à Neaux, vous devez tabler sur un investissement total de 139 760 €. En dehors des 136 320 euros nécessaires pour l'acquisition de votre bien, prévoyez 3 440 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 089 € et les impôts pour 990 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
146 807€
136 320€ d’achat
10 487€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces est de 146 807 euros, dont en moyenne 136 320 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 10 487 euros. Au sein de ce chiffre, 1 089 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 8 038 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 579€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 28 800 euros pour un relooking de votre nouvelle maison à Neaux. Pour une rénovation complète, le budget se situera plutôt autour de 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement constitue un coût supplémentaire, mais facilite votre changement d'adresse. Le prix d'un tel service est généralement de 2 300 € si vous êtes dans un rayon de 700 kilomètres autour de Neaux, et 2 100 euros si vous vous trouvez à 600 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Neaux n'ont pas cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté depuis 5 ans, avec + 33,49 % entre 2018 et 2023, et sa hausse tend à s'accélérer avec 14,17 % d'augmentation ces 2 dernières années. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 126e position au sein des villes du département de la Loire, le prix moyen dans le département ne s'étant accru que de 9,89 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix au m² moyen s'est fortement accru, avec + 14,17 %. Quant au loyer moyen, il a connu une forte chute, passant de 9 €/m² par mois à 8 €/m² par mois.
Vous songez à investir dans l'immobilier à Neaux ? Sachez que les appartements représentaient en 2020 3,7 % des logements, et qu'on dénombrait 16 % de locataires.
Estimer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier n'est pas si facile. Pour cela, de nombreux critères doivent être pris en compte, notamment la santé du marché, les perspectives à long terme ou encore les taux d'intérêt. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Neaux !