Prix du m² à
Pradines (42)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Pradines et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 798 €/m²
1 145 €/m² 2 262 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Pradines poursuit sa hausse. Le prix au m² moyen a enregistré un fort accroissement en l'espace de 5 ans, avec + 174,74 % depuis 2018, cependant son augmentation tend à décélérer, avec une progression de 40,51 % entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 71e rang parmi les villes du département de la Loire, le prix moyen dans le département n'ayant grimpé que de 9,89 % sur 2 ans.
Pradines se trouve dans la Loire. Elle relève de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. La municipalité recensait 871 habitants en 2020. En termes de population, cette municipalité figurait ainsi en 144e position au niveau du département de la Loire. On comptabilisait 86,2 % de propriétaires. Les maisons représentaient 94,9 % du parc immobilier, un taux plus élevé que la moyenne départementale où elles ne constituaient que 51 % des habitations disponibles. Dynamique et active, la population a une moyenne d'âge de 39 ans.
Maison
76%
Appartement
24%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
On peut considérer que l'immobilier de Pradines est assez stable avec 7 biens vendus sur 2022 (soit 4 ventes de moins qu'en 2021).
À Pradines, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui variait entre 1 226 et 2 645 €/m² en décembre 2023, et qui était en moyenne de 2 088 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a connu une réduction de 12,2 % depuis 1 an.
À Pradines, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 618 euros. Cependant, le prorata à payer atteignait 309 € si vous achetiez en milieu d'année.
Loire (42)
1 758 €/m²
0 €/m²
1 071
Loire (42)
1 178 €/m²
0 €/m²
488
Loire (42)
1 375 €/m²
0 €/m²
566
Loire (42)
1 826 €/m²
833 €/m²
2 141
Loire (42)
782 €/m²
923 €/m²
1 543
Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix du bien en lui-même. Une acquisition immobilière occasionne des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement, la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
255 743€
250 560€ d’achat
5 183€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Pradines nécessite un investissement global d'environ 255 743 € : 250 560 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 5 183 euros de frais de notaire. Ce montant se partage en 1 360 € de débours, 1 821 € de taxes et 2 002 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
268 696€
250 560€ d’achat
18 136€ de frais
Prévoyez un investissement total de 268 696 euros pour l'achat d'une maison ancienne de 6 pièces. En dehors des 250 560 euros pour l'achat de votre bien, vous devez tabler sur des frais de notaire à hauteur de 18 136 euros. Au sein de ce chiffre, 2 002 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 14 774 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 618€ d’impôts locaux
Si votre nouvelle maison à Pradines nécessite une rénovation légère, vous devez tabler sur un budget d'environ 58 800 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez ajouter 2 800 euros si vous habitez à une distance d'environ 1 000 km de Pradines, et 1 750 € si vous êtes à 400 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Pradines poursuit sa hausse. Le prix au m² moyen a enregistré un fort accroissement en l'espace de 5 ans, avec + 174,74 % depuis 2018, cependant son augmentation tend à décélérer, avec une progression de 40,51 % entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 71e rang parmi les villes du département de la Loire, le prix moyen dans le département n'ayant grimpé que de 9,89 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer moyen a connu un fort recul, avec une diminution de 53,85 %. Quant au prix au m² moyen, il s'est fortement accru, passant de 1 486 € à 2 088 €.
Vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Pradines ? Sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 4,6 % du parc immobilier, et que les locataires constituaient 13,5 % des habitants.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un grand nombre de critères : législation, perspectives à long ou moyen terme, taux d'imposition... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service pour vous permettre d'avoir une vision détaillée de l'attractivité de Pradines du point de vue de l'investissement immobilier.