Prix du m² à
Montastruc-la-Conseillère (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montastruc-la-Conseillère et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 647 €/m²
1 825 €/m² 3 585 €/m²
Appartement
3 606 €/m²
2 395 €/m² 4 288 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 10 €/m²
Appartement
12 €/m²
10 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
97 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Montastruc-la-Conseillère connaît un rebond. Le prix moyen au m² est passé de 2 477 € en 2018 à 2 441 € en 2021, puis à 2 600 € en 2023. Au sein des municipalités du département de la Haute-Garonne, cette localité se trouvait en 252e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département ne s'étant accru que de 2,73 % sur 2 ans.
Montastruc-la-Conseillère dépend de la Haute-Garonne (31), en Occitanie. En 2020, sa population était estimée à 3 616 habitants, ce qui la place en 65e position au sein du département de la Haute-Garonne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 74,6 % des domiciliés. Les logements étaient en grande majorité des maisons (82,9 %), contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 48,8 % des habitations disponibles. Les habitants sont actifs, et leur âge moyen est de 41 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
18%
Propriétaire
82%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier est assez stable à Montastruc-la-Conseillère. En effet, avec 42 biens vendus sur 2022, on observe 5 ventes de moins qu'en 2021.
À Montastruc-la-Conseillère, en décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre oscillait de 2 123 à 3 576 €. Il s'élevait à 2 536 € en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement s'est réduit depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 653 € en 2022 à 2 536 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix moyen au m² était de 2 665 €. Il pouvait varier entre 1 793 et 3 328 €. Sur les 12 derniers mois, le prix moyen d'une maison s'est accru de 3,05 %.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 957 euros à Montastruc-la-Conseillère. Ainsi, si vous achetiez en milieu d'année, le montant à payer atteignait 478 €.
Haute-Garonne (31)
3 190 €/m²
0 €/m²
1 741
Haute-Garonne (31)
2 997 €/m²
0 €/m²
274
Haute-Garonne (31)
3 226 €/m²
3 482 €/m²
1 746
Haute-Garonne (31)
1 887 €/m²
0 €/m²
396
Haute-Garonne (31)
2 546 €/m²
0 €/m²
1 235
Haute-Garonne (31)
2 219 €/m²
0 €/m²
717
Haute-Garonne (31)
3 594 €/m²
0 €/m²
361
En dehors du prix du bien en lui-même, votre budget doit inclure les frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
326 039€
319 800€ d’achat
6 239€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Montastruc-la-Conseillère vous demandera un investissement global d'environ 326 039 euros. Tablez en effet sur 319 800 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 6 239 €. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux débours. 2 324 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme d'impôts. Pour finir, 2 555 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
342 572€
319 800€ d’achat
22 772€ de frais
Vous devez prévoir un investissement total de 342 572 euros pour l'acquisition d'une maison ancienne de 120 mètres carrés, dont 319 800 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent à 22 772 euros, qui se divisent en 2 555 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 18 856 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 957€ d’impôts locaux
Si votre maison de 6 pièces à Montastruc-la-Conseillère va avoir besoin d'une rénovation légère, vous devrez tabler sur un budget d'environ 58 800 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour confier votre déménagement à des professionnels est fonction de la distance à parcourir entre votre ancienne adresse et votre nouvelle maison. Le prix d'un tel service représente d'ordinaire 1 000 euros si vous emménagez dans la même ville, et 2 100 € si vous êtes dans un périmètre de 600 km autour de Montastruc-la-Conseillère.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Montastruc-la-Conseillère connaît un rebond. Le prix moyen au m² est passé de 2 477 € en 2018 à 2 441 € en 2021, puis à 2 600 € en 2023. Au sein des municipalités du département de la Haute-Garonne, cette localité se trouvait en 252e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département ne s'étant accru que de 2,73 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le prix moyen au m² est passé de 2 441 € à 2 600 €. Quant au loyer moyen au m², il est passé de 11 €/mois à 10 €/mois.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Montastruc-la-Conseillère, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 25,4 % des habitants, et que les appartements représentaient 17 % des habitations.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une ville, des paramètres très divers doivent être considérés, notamment la dynamique de son marché et sa situation économique, mais aussi les perspectives à long terme ou la législation. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Montastruc-la-Conseillère en termes d'investissement immobilier, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !