Prix du m² à
Garidech (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Garidech et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 190 €/m²
2 581 €/m² 4 067 €/m²
Maison
12 €/m²
9 €/m² 13 €/m²
Appartement
12 €/m²
8 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
51 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Garidech n'a cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte progression en l'espace de 5 ans, passant de 1 905 € en 2018 à 3 127 € en 2023, néanmoins sa hausse a tendance à s'affaiblir, avec une inflation de 16,51 % entre 2021 et 2023. Au sein des localités du département de la Haute-Garonne, cette municipalité occupait le 179e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a augmenté que de 2,73 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Montastruc-la-Conseillère, Garidech est localisée dans le département de la Haute-Garonne, et est une municipalité de la région d'Occitanie. On estimait à 1 918 le nombre d'habitants de la localité en 2020. En ce qui concerne la population, cette localité occupait ainsi le 116e rang parmi les localités du département de la Haute-Garonne. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (82,3 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (91,7 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 48,8 %. Active et dynamique, sa population a une moyenne d'âge de 38 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier est assez stable à Garidech. En effet, avec 16 biens vendus sur 2022, cela représente 2 ventes de plus qu'en 2021.
À Garidech, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix qui oscillait entre 2 562 et 4 022 €/m², et qui atteignait en moyenne 3 127 €/m². Depuis 1 an, le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une chute de 0,26 %.
Il fallait compter en moyenne 912 € d'impôts locaux à Garidech, ou un prorata temporis de 456 euros si vous signiez l'achat de votre bien en juin.
Haute-Garonne (31)
2 967 €/m²
0 €/m²
564
Haute-Garonne (31)
3 151 €/m²
3 768 €/m²
4 168
Haute-Garonne (31)
3 226 €/m²
3 482 €/m²
1 746
Haute-Garonne (31)
2 647 €/m²
3 606 €/m²
3 326
Haute-Garonne (31)
2 546 €/m²
0 €/m²
1 235
Le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière donne lieu à des frais annexes tels que les frais de notaire, le déménagement, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
287 083€
281 430€ d’achat
5 653€ de frais
Si vous souhaitez acquérir une maison de 4 pièces neuve à Garidech, prévoyez 287 083 € d'investissement, dont 281 430 euros pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 5 653 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 2 045 € de taxes et 2 249 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
301 633€
281 430€ d’achat
20 203€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acheter une maison de 90 m² est de 301 633 euros. Aux 281 430 euros pour le bien en lui-même, vous devrez rajouter des frais de notaire de 20 203 €. Les impôts constituent 16 594 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 2 249 €, et les frais de débours 1 360 €.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 912€ d’impôts locaux
Vous comptez réaliser une rénovation complète de votre maison de 4 pièces à Garidech ? Dans ce cas, vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 77 400 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement fait monter le coût de votre acquisition, mais facilite votre changement d'adresse. Tablez sur 2 450 euros si vous habitez dans un rayon de 900 kilomètres autour de Garidech, et 1 200 € si vous êtes à 200 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Garidech n'a cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte progression en l'espace de 5 ans, passant de 1 905 € en 2018 à 3 127 € en 2023, néanmoins sa hausse a tendance à s'affaiblir, avec une inflation de 16,51 % entre 2021 et 2023. Au sein des localités du département de la Haute-Garonne, cette municipalité occupait le 179e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a augmenté que de 2,73 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont enregistré une forte croissance depuis 2021 à Garidech. Le prix au m² moyen est passé de 2 684 € à 3 127 €, pendant que le loyer moyen au m² passait de 9 €/mois à 11 €/mois.
Si vous projetez d'investir dans l'immobilier à l'échelle de la municipalité, sachez que les appartements constituaient en 2020 8 % du parc immobilier, et que 17,5 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Pour jauger l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, de nombreux paramètres doivent être considérés, notamment sa qualité de vie, son taux d'imposition ou encore la santé de son marché. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Garidech, prenez rdv dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !