Prix du m² à
Gragnague (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gragnague et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 226 €/m²
2 441 €/m² 4 039 €/m²
Appartement
3 482 €/m²
3 259 €/m² 3 856 €/m²
Maison
13 €/m²
11 €/m² 16 €/m²
Appartement
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
52 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Gragnague continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte augmentation depuis 5 ans, avec + 39,97 % depuis 2018, et son inflation tend à s'amplifier avec 19,33 % de hausse en 2 ans. Au sein des municipalités du département de la Haute-Garonne, cette localité se trouvait à la 143e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département ne s'est accru que de 2,73 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 61 m2
Gragnague
Gragnague est localisée en Haute-Garonne. Elle dépend de la région d'Occitanie. En 2020, la localité enregistrait une population de 2 141 habitants, ce qui la place en 108e position au sein du département de la Haute-Garonne. On comptabilisait 84 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 86,4 % de maisons, contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 48,8 %. On y observe une population active et dynamique, dont l'âge moyen s'élève à 39 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
12%
Propriétaire
88%
On peut considérer que l'immobilier connaît un ralentissement à Gragnague. En effet, avec 24 biens vendus sur 2022, cela représente 11 ventes de moins qu'en 2021.
À Gragnague, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait fluctuer de 3 185 à 3 798 €/m², et qui était de 3 482 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'un appartement a grimpé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 188 €/m² en 2022 à 3 482 €/m² en 2023.
Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 3 234 €, et celui-ci oscillait entre 2 379 et 3 958 €. Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 2 990 € en 2022 à 3 234 € en 2023.
Il fallait compter en moyenne 858 euros de taxe foncière à Gragnague, ou un prorata de 429 € pour un emménagement en milieu d'année.
Haute-Garonne (31)
2 574 €/m²
0 €/m²
1 308
Haute-Garonne (31)
2 595 €/m²
0 €/m²
285
Haute-Garonne (31)
3 151 €/m²
3 768 €/m²
4 168
Haute-Garonne (31)
3 190 €/m²
0 €/m²
1 741
Haute-Garonne (31)
3 160 €/m²
0 €/m²
727
Haute-Garonne (31)
2 647 €/m²
3 606 €/m²
3 326
Haute-Garonne (31)
3 594 €/m²
0 €/m²
361
Haute-Garonne (31)
3 627 €/m²
0 €/m²
397
Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être le seul élément à prendre en compte lors d'un achat immobilier. Prévoyez des frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
395 361€
388 080€ d’achat
7 281€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acheter une maison de 120 mètres carrés à Gragnague représente 395 361 euros, répartis entre 388 080 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter 7 281 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 2 820 € sont perçus par la collectivité sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 3 101 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
415 423€
388 080€ d’achat
27 343€ de frais
Prévoyez 415 423 euros d'investissement si vous comptez acquérir une maison ancienne de 6 pièces, dont 388 080 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 27 343 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 3 101 € d'émoluments du notaire et 22 882 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 858€ d’impôts locaux
Vous souhaitez réaliser une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Gragnague ? Vous devez dans ce cas tabler sur un budget d'environ 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez à une distance d'environ 700 km de Gragnague, avoir recours à un déménageur vous coûtera autour de 2 300 euros. Pour un déménagement sur une distance de 200 kilomètres, tablez sur une enveloppe de 1 400 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Gragnague continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte augmentation depuis 5 ans, avec + 39,97 % depuis 2018, et son inflation tend à s'amplifier avec 19,33 % de hausse en 2 ans. Au sein des municipalités du département de la Haute-Garonne, cette localité se trouvait à la 143e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département ne s'est accru que de 2,73 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont fortement augmenté depuis 2 ans à Gragnague. Le prix moyen au m² a enregistré une hausse de 19,33 %, pendant que le loyer moyen au m² passait de 10 €/mois à 12 €/mois.
Si vous souhaitez effectuer un investissement immobilier dans la localité, sachez qu'en 2020, on dénombrait 15,8 % de locataires. Par ailleurs, les appartements représentaient 13,5 % du parc immobilier.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de paramètres très divers : perspectives à moyen ou long terme, législation, taux d'intérêt... Pour plus d'informations sur l'attractivité de Gragnague du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !