Prix du m² à
Gémil (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gémil et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 997 €/m²
2 705 €/m² 3 701 €/m²
Maison
11 €/m²
10 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
18 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Gémil ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu un fort accroissement en l'espace de 5 ans, passant de 1 929 € en 2018 à 2 887 € en 2023, et son augmentation a tendance à s'accélérer avec + 20,85 % depuis 2021. Parmi les municipalités du département de la Haute-Garonne, cette localité occupait la 154e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 2,73 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de la Haute-Garonne, Gémil dépend de la région d'Occitanie. Sa population était évaluée à 279 habitants en 2020, ce qui la place en 310e position au sein des localités du département de la Haute-Garonne. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (91,2 %). Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (96,9 %), contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 48,8 % des habitations disponibles. On y trouve des habitants dynamiques, dont l'âge moyen s'élève à 40 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Avec 4 biens vendus sur 2022 (soit 3 ventes de moins qu'en 2021) on peut noter que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Gémil.
En décembre 2023, les maisons à vendre à Gémil avaient un prix moyen au m² de 2 887 €. Il pouvait varier entre 2 705 et 3 043 €. Le prix au m² moyen d'une maison a connu un accroissement de 7,97 % depuis 2022.
À Gémil, la taxe foncière moyenne atteignait 529 €, soit un prorata temporis de 264 euros pour un emménagement au mois de juin.
Haute-Garonne (31)
2 803 €/m²
3 867 €/m²
2 655
Haute-Garonne (31)
2 647 €/m²
3 606 €/m²
3 326
Haute-Garonne (31)
2 546 €/m²
0 €/m²
1 235
Haute-Garonne (31)
2 219 €/m²
0 €/m²
717
Gardez à l'esprit que le prix de vente de votre bien est loin d'être l'unique critère à retenir lors d'un achat immobilier. Prévoyez des frais supplémentaires tels que le déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
353 085€
346 440€ d’achat
6 645€ de frais
À Gémil, tablez sur un investissement total de 353 085 euros si vous prévoyez d'acheter une maison neuve de 120 mètres carrés, comprenant 346 440 € pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent à 6 645 euros, qui se partagent en 1 360 € de frais de débours, 2 517 € de taxes et 2 768 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
370 995€
346 440€ d’achat
24 555€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces est de 370 995 euros. Cette somme inclut 346 440 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 24 555 €. Au sein de cette somme, 20 427 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 2 768 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 529€ d’impôts locaux
Si les 120 mètres carrés de votre maison à Gémil vont nécessiter une rénovation légère, les travaux vous coûteront autour de 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez avoir recours à des déménageurs, vous devrez rajouter 2 300 € si vous vous trouvez dans un rayon de 700 km autour de Gémil, et 1 200 euros si vous habitez à 100 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Gémil ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu un fort accroissement en l'espace de 5 ans, passant de 1 929 € en 2018 à 2 887 € en 2023, et son augmentation a tendance à s'accélérer avec + 20,85 % depuis 2021. Parmi les municipalités du département de la Haute-Garonne, cette localité occupait la 154e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 2,73 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens se sont fortement accrus entre 2021 et 2023 à Gémil. Le loyer moyen au m² est passé de 8 €/mois à 11 €/mois, tandis que le prix moyen au m² a augmenté de 20,85 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier au sein de la localité, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 3,1 % des habitations, et qu'on comptait 8,8 % de locataires.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose aisée. Son taux d'imposition et sa situation économique, mais aussi la santé du marché ou la législation ne sont que quelques uns des critères à considérer. Si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité de Gémil en termes d'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !