Prix du m² à
Miélan (32)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Miélan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 327 €/m²
764 €/m² 1 945 €/m²
Maison
7 €/m²
6 €/m² 7 €/m²
Appartement
6 €/m²
6 €/m² 6 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Miélan n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru depuis 2018, avec 25,8 % de hausse ces 5 dernières années, et sa croissance tend à s'intensifier avec + 22,55 % entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 123e rang au sein du département du Gers, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a grimpé que de 5,65 % sur 2 ans.
Située dans le Gers (32), Miélan fait partie de la région Occitanie. La localité affichait une population de 1 117 habitants en 2020, ce qui la place à la 31e position au niveau du département du Gers. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (66,6 %). Parmi les logements, on trouvait en majorité des maisons (77,6 %), un pourcentage similaire à celui du département où ce taux s'élevait à 81,3 %. Sa population est en moyenne âgée de 52 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
19%
Propriétaire
81%
On peut considérer que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Miélan avec 21 biens vendus sur 2022 (soit 11 ventes de moins qu'en 2021).
À Miélan, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui variait de 771 à 2 002 €/m² en décembre 2023, et qui était en moyenne de 1 375 €/m². Depuis 2022, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 1 122 € à 1 375 €.
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 1 077 € à Miélan, mais pour un emménagement en juin vous ne payiez que 538 euros.
Gers (32)
2 160 €/m²
0 €/m²
268
Gers (32)
1 100 €/m²
0 €/m²
62
Gers (32)
0 €/m²
0 €/m²
90
Gers (32)
1 833 €/m²
0 €/m²
162
Gers (32)
483 €/m²
0 €/m²
301
Gers (32)
1 536 €/m²
0 €/m²
246
Gers (32)
0 €/m²
0 €/m²
88
Gers (32)
696 €/m²
0 €/m²
218
Gers (32)
1 174 €/m²
0 €/m²
274
Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas seulement le prix de vente de votre bien. Des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, la rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
168 877€
165 000€ d’achat
3 877€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous comptez acquérir une maison de 120 mètres carrés à Miélan se chiffre autour de 168 877 €. Aux 165 000 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devrez en effet rajouter des frais de notaire à hauteur de 3 877 €. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 1 199 € et les émoluments du notaire pour 1 318 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
177 407€
165 000€ d’achat
12 407€ de frais
Vous devez prévoir 177 407 euros d'investissement pour acheter une maison ancienne de 6 pièces, dont 165 000 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter 12 407 euros de frais de notaire, qui se décomposent en 1 360 € de frais de débours, 9 729 € d'impôts et 1 318 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 077€ d’impôts locaux
Votre maison de 6 pièces à Miélan a besoin d'une rénovation lourde ? Comptez dans ce cas une enveloppe d'environ 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à un déménageur représentera un budget d'environ 2 300 € si vous êtes dans un périmètre de 700 km autour de Miélan. Pour un déménagement sur une distance de 200 kilomètres, vous devrez compter une enveloppe de 1 400 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Miélan n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru depuis 2018, avec 25,8 % de hausse ces 5 dernières années, et sa croissance tend à s'intensifier avec + 22,55 % entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 123e rang au sein du département du Gers, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a grimpé que de 5,65 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont enregistré une forte inflation entre 2021 et 2023 à Miélan. Le loyer moyen est passé de 6 €/m² par mois à 8 €/m² par mois, pendant que le prix moyen au m² passait de 1 122 € à 1 375 €.
Si vous envisagez d'effectuer un investissement immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2020, 17,2 % des logements étaient des appartements, et qu'on dénombrait 33,1 % de locataires.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une ville, la santé de son marché et sa qualité de vie, mais aussi les perspectives à long terme ou la législation ne sont que quelques uns des critères à avoir en tête. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Miélan du point de vue de l'investissement immobilier !