Prix du m² à
Merléac (22)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Merléac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 185 €/m²
499 €/m² 2 578 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
L'immobilier à Merléac poursuit sa progression. Le prix moyen a fortement grimpé sur les 5 dernières années, avec + 48,31 % entre 2018 et 2023, cependant son augmentation tend à décélérer, avec une croissance de 14,16 % depuis 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 161e rang parmi les localités du département des Côtes-d'Armor, le prix moyen au m² au niveau du département ne s'étant accru que de 11,78 % sur 2 ans.
Merléac se trouve dans les Côtes-d'Armor, et est localisée dans la région de la Bretagne. En 2020, la municipalité dénombrait 428 habitants, ce qui la place au 248e rang parmi les municipalités du département des Côtes-d'Armor. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (86,5 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (98,5 %), tandis que dans le reste du département, elles ne constituaient que 82,2 % des habitations disponibles. Les habitants sont âgés en moyenne de 47 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Merléac. Sur 2022, 7 biens ont été vendus, soit -1 vente par rapport 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre à Merléac avaient un prix moyen de 1 185 €/m², et celui-ci variait entre 506 et 1 905 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 1 033 € en 2022 à 1 185 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 392 € à Merléac. De ce fait, si vous emménagiez au mois de juin, le montant à payer s'élevait à 196 euros.
Côtes d'Armor (22)
1 812 €/m²
0 €/m²
586
Côtes d'Armor (22)
1 284 €/m²
0 €/m²
162
Côtes d'Armor (22)
2 016 €/m²
0 €/m²
554
Côtes d'Armor (22)
1 477 €/m²
0 €/m²
343
Côtes d'Armor (22)
1 033 €/m²
0 €/m²
323
Côtes d'Armor (22)
1 519 €/m²
0 €/m²
410
Côtes d'Armor (22)
1 101 €/m²
1 093 €/m²
1 068
Notez que le prix de votre bien n'est pas le seul critère à prendre en compte lors d'un achat immobilier. Vous devez prévoir dans votre budget des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
145 729€
142 200€ d’achat
3 529€ de frais
Pour acheter une maison de 6 pièces neuve à Merléac, tablez sur 145 729 € d'investissement, répartis entre 142 200 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi qu'environ 3 529 euros de frais de notaire. Ce chiffre se divise en 1 033 € d'impôts, 1 360 € de débours et 1 136 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
153 081€
142 200€ d’achat
10 881€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un investissement global d'environ 153 081 euros, incluant 142 200 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 10 881 euros, qui se décomposent en 1 136 € d'émoluments du notaire, 8 385 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 392€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 103 200 euros pour une rénovation complète des 120 mètres carrés de votre maison à Merléac. Ce montant ne devrait pas dépasser 58 800 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez rajouter 1 200 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 100 km de Merléac, et 1 000 € si vous emménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Merléac poursuit sa progression. Le prix moyen a fortement grimpé sur les 5 dernières années, avec + 48,31 % entre 2018 et 2023, cependant son augmentation tend à décélérer, avec une croissance de 14,16 % depuis 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 161e rang parmi les localités du département des Côtes-d'Armor, le prix moyen au m² au niveau du département ne s'étant accru que de 11,78 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont connu une forte augmentation depuis 2020 à Merléac. Le prix moyen a enregistré une hausse de 24,34 %, tandis que le loyer moyen au m² a enregistré une progression de 60 %.
Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier au sein de la localité ? Sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 1,5 % des habitations, et qu'on dénombrait 13 % de locataires.
Estimer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier requiert un regard averti et une bonne compréhension de la situation locale. Si vous voulez des informations précises sur l'attractivité immobilière de Merléac, prenez contact sans plus attendre avec votre agent immobilier ORPI !