Prix du m² à
Menat (63)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Menat et estimez votre bien au bon prix !
Maison
953 €/m²
625 €/m² 1 134 €/m²
Maison
6 €/m²
6 €/m² 6 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
18 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Menat se remet à grimper. Le prix moyen au m² est passé de 828 € en 2018 à 741 € en 2021, puis à 944 € en 2023. Parmi les municipalités du département du Puy-de-Dôme, cette localité se classait en 146e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département ne s'étant accru que de 10,89 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 101 m2
Menat
Menat est une localité du département du Puy-de-Dôme, en Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population était estimée à 536 habitants en 2020. Pour ce qui est de la population, cette municipalité se plaçait donc en 193e position au sein du département du Puy-de-Dôme. On dénombrait 79,2 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 95,2 % de maisons, alors que dans le reste du département, elles ne représentaient que 62,9 % des logements disponibles. L'âge moyen de sa population atteint 50 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
On peut considérer que le marché de l'immobilier menatois est assez stable avec 12 biens vendus sur 2022 (soit -3 ventes comparé à 2021).
À Menat, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 944 €, et celui-ci pouvait fluctuer entre 651 et 1 665 €. Ces 12 derniers mois, le prix moyen d'une maison a enregistré une inflation de 57,33 %.
Il fallait compter en moyenne 580 € de taxe foncière à Menat, ou un prorata de 290 euros si vous deveniez propriétaire en juin.
Puy-de-Dôme (63)
1 570 €/m²
0 €/m²
148
Puy-de-Dôme (63)
935 €/m²
0 €/m²
328
Puy-de-Dôme (63)
1 082 €/m²
0 €/m²
298
Puy-de-Dôme (63)
1 662 €/m²
0 €/m²
279
Puy-de-Dôme (63)
807 €/m²
778 €/m²
3 723
Puy-de-Dôme (63)
1 559 €/m²
0 €/m²
232
Puy-de-Dôme (63)
948 €/m²
0 €/m²
536
Puy-de-Dôme (63)
1 000 €/m²
1 047 €/m²
921
Gardez à l'esprit que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Prévoyez des frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
116 368€
113 280€ d’achat
3 088€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Menat vous demandera un investissement total d'environ 116 368 €. Aux 113 280 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devez ajouter environ 3 088 euros de frais de notaire. Les débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 905 €, et les taxes 823 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
122 224€
113 280€ d’achat
8 944€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 120 mètres carrés se chiffre autour de 122 224 euros : 113 280 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 8 944 euros. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 6 679 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme d'impôts. Enfin, 905 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 580€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre nouvelle maison à Menat vous coûtera autour de 103 200 euros. Pour un relooking, cette somme ne devrait pas excéder 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes dans un rayon de 700 km autour de Menat, faire appel à un service de déménagement représentera une enveloppe d'environ 2 300 €. Pour un déménagement sur une distance de 200 kilomètres, vous devrez tabler sur un budget de 1 400 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Menat se remet à grimper. Le prix moyen au m² est passé de 828 € en 2018 à 741 € en 2021, puis à 944 € en 2023. Parmi les municipalités du département du Puy-de-Dôme, cette localité se classait en 146e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département ne s'étant accru que de 10,89 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a connu une forte augmentation ces 2 dernières années, passant de 741 € en 2021 à 944 € en 2023. Quant au loyer au m² moyen, il est resté stable.
Vous voulez effectuer un investissement immobilier à Menat ? Sachez qu'on notait 20,4 % de locataires en 2020, et que les appartements représentaient 3,8 % du parc immobilier.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville exige une bonne compréhension de la situation locale et un regard averti. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous procurer des infos détaillées sur l'attractivité de Menat du point de vue de l'investissement immobilier.