Prix du m² à
Marcenat (15)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Marcenat et estimez votre bien au bon prix !
Maison
932 €/m²
414 €/m² 1 230 €/m²
Appartement
7 €/m²
5 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le prix au m² moyen a fortement baissé en l'espace de 5 ans, passant de 933 € en 2018 à 773 € en 2023, cependant son recul tend à ralentir, avec une baisse de 6,42 % depuis 2021. Parmi les municipalités du département du Cantal, Marcenat occupait la 157e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département a grimpé de 16,83 % sur 2 ans.
Marcenat est une municipalité du département du Cantal (15). Elle est située en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la localité dénombrait 514 habitants. Au sein des localités du département du Cantal, cette municipalité se trouvait donc en 62e position en ce qui concerne la population. 76,3 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons constituaient 89,1 % des habitations, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où ce taux ne s'élevait qu'à 75,6 %. Sa population est âgée en moyenne de 54 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
Le marché de l'immobilier est assez stable à Marcenat, avec sur 2022 7 biens vendus, soit 4 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, à Marcenat, le prix au m² d'une maison à vendre variait de 411 à 1 148 €, et s'élevait à 773 € en moyenne. Le prix moyen d'une maison a connu une inflation de 8,42 % entre 2022 et 2023.
Si vous achetiez au mois de juin à Marcenat, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 207 euros, contre 415 € pour une année complète.
Puy-de-Dôme (63)
450 €/m²
0 €/m²
183
Cantal (15)
740 €/m²
0 €/m²
1 017
Cantal (15)
0 €/m²
0 €/m²
94
Cantal (15)
0 €/m²
0 €/m²
149
Cantal (15)
0 €/m²
0 €/m²
42
Cantal (15)
1 425 €/m²
0 €/m²
94
Cantal (15)
0 €/m²
0 €/m²
116
Cantal (15)
436 €/m²
0 €/m²
60
Notez que le prix de votre bien est loin d'être l'unique chiffre à retenir. Votre budget doit prévoir des dépenses supplémentaires telles que le notaire, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
71 991€
69 570€ d’achat
2 421€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acquérir une maison de 4 pièces à Marcenat est de 71 991 €, comprenant 69 570 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 2 421 €, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 505 € de taxes et 556 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
75 588€
69 570€ d’achat
6 018€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'une maison de 90 mètres carrés se chiffre autour de 75 588 euros. Tablez en effet sur 69 570 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter environ 6 018 euros de frais de notaire. Cette somme se divise en 4 102 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 556 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 415€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 4 pièces de votre maison à Marcenat représentera une enveloppe d'environ 44 100 €. Ce montant se situera plutôt autour de 21 600 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de faire appel à un service de déménagement, vous devez rajouter 900 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 50 kilomètres de Marcenat, et 1 900 € si vous êtes à 600 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le prix au m² moyen a fortement baissé en l'espace de 5 ans, passant de 933 € en 2018 à 773 € en 2023, cependant son recul tend à ralentir, avec une baisse de 6,42 % depuis 2021. Parmi les municipalités du département du Cantal, Marcenat occupait la 157e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département a grimpé de 16,83 % sur 2 ans.
Ces 2 dernières années, le loyer au m² moyen est demeuré stable. Le prix moyen, de son côté, a chuté de 6,42 %.
Vous songez à investir dans l'immobilier à Marcenat ? Sachez qu'on remarquait 23,7 % de locataires en 2020, et que le parc immobilier était composé à 10,9 % d'appartements.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune demande une connaissance d'un certain nombre d'éléments et une implantation dans la vie locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Marcenat en termes d'investissement immobilier.