Prix du m² à
Pradiers (15)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Pradiers et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 425 €/m²
1 101 €/m² 1 778 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Pradiers repart à la hausse. Le prix moyen est passé de 1 302 €/m² en 2019 à 576 €/m² en 2021, puis à 1 406 €/m² en 2023. Parmi les municipalités du département du Cantal, cette localité se plaçait à la 26e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ne s'étant accru que de 16,83 % sur 2 ans.
Pradiers compte parmi les municipalités du département du Cantal, en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la localité affichait une population de 85 habitants, ce qui la place en 181e position au sein du département du Cantal. Les propriétaires constituaient 89,8 % des habitants. Les maisons représentaient 90,8 % du parc immobilier, soit une très grande majorité des logements, alors qu'au niveau départemental, ce taux n'était que de 75,6 %. Les habitants sont en moyenne âgés de 55 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
11%
Propriétaire
89%
Le marché de l'immobilier est assez stable à Pradiers. Sur 2022, 2 biens ont été vendus, soit +1 vente comparé à 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 1 406 € à Pradiers, et celui-ci pouvait varier entre 989 et 1 567 €.
Chaque année à Pradiers, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 258 euros. Toutefois, le prorata à payer s'élevait à 129 € si vous deveniez propriétaire en juin.
Cantal (15)
773 €/m²
0 €/m²
759
Puy-de-Dôme (63)
450 €/m²
0 €/m²
183
Cantal (15)
0 €/m²
0 €/m²
94
Cantal (15)
932 €/m²
0 €/m²
505
Cantal (15)
436 €/m²
0 €/m²
60
Notez que si vous achetez, des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire ou encore le coût du déménagement accompagnent le prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
129 830€
126 540€ d’achat
3 290€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Pradiers nécessite un investissement global d'environ 129 830 €, dont 126 540 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 3 290 €, dont 919 € d'impôts, 1 011 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
136 372€
126 540€ d’achat
9 832€ de frais
Dans l'ancien, le coût total pour l'achat d'une maison de 90 mètres carrés se chiffre autour de 136 372 euros. Ce montant comprend 126 540 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent 9 832 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 7 461 €, les émoluments du notaire pour 1 011 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 258€ d’impôts locaux
Si les 4 pièces de votre maison à Pradiers ont besoin d'un relooking, vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 21 600 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour recourir à des déménageurs est fonction de la distance à parcourir depuis votre ancienne adresse jusqu'à votre nouvelle maison. Vous devez tabler sur 1 900 euros si vous êtes à une distance d'environ 600 kilomètres de Pradiers, et 1 200 € si vous habitez à 200 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Pradiers repart à la hausse. Le prix moyen est passé de 1 302 €/m² en 2019 à 576 €/m² en 2021, puis à 1 406 €/m² en 2023. Parmi les municipalités du département du Cantal, cette localité se plaçait à la 26e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ne s'étant accru que de 16,83 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a connu une augmentation de 7,99 % sur les 4 dernières années. Le loyer moyen, de son côté, est resté stable.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Pradiers, sachez que les appartements constituaient en 2020 9,2 % des habitations. De plus, 8,2 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Mesurer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas chose facile. La dynamique du marché, les taux d'imposition ou encore la législation ne sont que certains des facteurs à prendre en compte. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition pour vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière de Pradiers.